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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4288 萬
- 參考單價：45.52 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
成功一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：94.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：94.2 坪
- 土地面積：34.18 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：60 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：前金國小、前金國中
鄰近公園：愛河步道、光榮碼頭
生活機能：大立、漢神百貨
附近交通：25號、76號，77號 中央公園捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：前金國小、前金國中
鄰近公園：愛河步道、光榮碼頭
生活機能：大立、漢神百貨
附近交通：25號、76號，77號 中央公園捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於前金區成功一路的透天厝，屬於典型的「核心地段老宅」投資標的。整體而言，此物件適合有明確投資需求或預算充裕且重視地段的買方，但不建議以純自住為首、且依賴高槓桿貸款的家庭購買。
主要理由如下：
- 地段與學區優勢明顯：鄰近大立、漢神商圈及優質學校，生活便利度極高，長期抗跌性佳。
- 財務風險需評估：由於屋齡已達 60 年，銀行核貸條件可能較嚴苛（如貸款年限縮短），購屋者需確認資金調度能力。此外，4 樓增建部分的合法產權與安全性，建議務必聘請專業鑑定機構查驗。
- 大坪數使用價值：94.2 坪的超大空間適合三代同堂或作為居家辦公室，但需考量老建築的水電管線更新成本。
綜合建議：若您能接受高屋齡潛在維修風險，並確認貸款無虞，此物件具備良好的保值與收租潛力；若偏好新成屋且重視房屋年限與銀行授信彈性，則此物件可能較不符合需求。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0919-249201
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經紀業名稱: 凱璿不動產事業有限公司
證號: (108)登字第349098號
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