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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:398 萬
- 參考單價:33.47 萬/坪
- 地址:
高雄市
鳥松區
明湖路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:澄清湖第一景
- 格局: 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數:11.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:7.27 坪
- 附屬建物面積:0.98 坪
- 共同使用:3.64 坪
- 土地面積:3.69 坪
- 樓別/樓高: 10樓 / 10樓
- 屋齡:30 年
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住宅/ 套房
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理費:425 元/月
管理描述:早8:00-17:00
朝向方位:坐西北朝東南
鄰近學校:鳥松國中 鳥松國小
鄰近公園:澄清湖、大華夢公園
生活機能:登發黃昏市場、仁雄夜市全聯、小北、寶雅、蝦皮店到店、711、全家和麥當勞
附近交通:217A新昌幹線延駛澄湖園
面臨路寬:12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹

















地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議:值得考慮,但需審慎評估自身需求。
主要理由:
- 入手機會難得:398 萬的總價在高雄能買入湖景社區,且擁有如此豐富的社區公設與挑高空間,對於預算有限的首購族或單純尋求低總價投資的買家來說,CP 值極高。
- 生活品質優異:管理費低廉且生活機能成熟,加上澄清湖的閒適環境,非常適合追求生活步調或作為投資收租用途。
- 潛在風險需注意:由於屋齡已達 30 年且為頂樓,建議購屋時務必仔細確認防水層狀況、電梯使用頻率及管線老舊程度,並詢問大樓維修基金的提存狀況,以保障居住安全與未來權益。
若您的主要目的是自住且長期持有,此物件能提供舒適的視覺享受與低成本生活;若為短期投資,則需考量未來轉手的流動性風險。
問與答
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