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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：33.47 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳥松區
明湖路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：澄清湖第一景
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：11.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.27 坪
- 附屬建物面積：0.98 坪
- 共同使用：3.64 坪
- 土地面積：3.69 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 10樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：425 元/月
管理描述：早8:00-17:00
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鳥松國中 鳥松國小
鄰近公園：澄清湖、大華夢公園
生活機能：登發黃昏市場、仁雄夜市全聯、小北、寶雅、蝦皮店到店、711、全家和麥當勞
附近交通：217A新昌幹線延駛澄湖園
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：425 元/月
管理描述：早8:00-17:00
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鳥松國中 鳥松國小
鄰近公園：澄清湖、大華夢公園
生活機能：登發黃昏市場、仁雄夜市全聯、小北、寶雅、蝦皮店到店、711、全家和麥當勞
附近交通：217A新昌幹線延駛澄湖園
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估自身需求。
主要理由：
- 入手機會難得：398 萬的總價在高雄能買入湖景社區，且擁有如此豐富的社區公設與挑高空間，對於預算有限的首購族或單純尋求低總價投資的買家來說，CP 值極高。
- 生活品質優異：管理費低廉且生活機能成熟，加上澄清湖的閒適環境，非常適合追求生活步調或作為投資收租用途。
- 潛在風險需注意：由於屋齡已達 30 年且為頂樓，建議購屋時務必仔細確認防水層狀況、電梯使用頻率及管線老舊程度，並詢問大樓維修基金的提存狀況，以保障居住安全與未來權益。
若您的主要目的是自住且長期持有，此物件能提供舒適的視覺享受與低成本生活；若為短期投資，則需考量未來轉手的流動性風險。
問與答
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暱稱：連春芳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-249201
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經紀業名稱: 凱璿不動產事業有限公司
證號: (108)登字第349098號
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