五福、新崛江商圈
前金買屋 /
前金買房
-
市中心 捷運中央公園旁 高投報率一樓店面 北高房屋推薦
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 65
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：30.89 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
新田路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：林商號華夏
- 格局： 1房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：32.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.3 坪
- 共同使用：7.01 坪
- 土地面積：5.04 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：700 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校： 苓洲國小、新興高中附設國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：仁德早市、全聯、大力、漢神百貨
附近交通：205號、11號，中央公園捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：700 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校： 苓洲國小、新興高中附設國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：仁德早市、全聯、大力、漢神百貨
附近交通：205號、11號，中央公園捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：適合投資客，不建議以自住為主
此物件對於尋求長期穩定現金流的投資者來說，是一個值得考慮的標的。主要理由在於其核心地段的稀缺性與目前的租賃收益表現，4.6% 的年投報率在當前房市環境下具有相當競爭力，且租約保障至 2027 年，降低了短期空屋風險。
然而，對於購屋者而言，必須審慎考量「商業用產權」與「一樓老宅」的雙重因素。43 年屋齡可能涉及貸款成數較低或未來轉手難度增加；此外，一樓的隱私與噪音問題，若未來有自住打算，居住體驗將大打折扣。因此，若您是以「收租增值」為主要目的，此物件值得列入優先選項；若是期待舒適的居家生活或長期自住，則建議斟酌老舊一樓的居住環境是否符合您的需求。
問與答
北高房屋推薦
北高房屋推薦
連春芳(仲介，收取服務費)
暱稱：連春芳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-249201
訂閱：0 (加入)
凱璿陽光美術店 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業有限公司
證號: (108)登字第349098號
北高房屋推薦 連春芳 0919249201
我家粉絲團更多好屋推薦
北高房屋推薦 近輕軌次高樓 採光明亮三房平車 可眺望山景
高雄市 鼓山區
鹽埕埠愛河邊富野路商圈 福地福人居 電梯公寓2房
高雄市 鹽埕區
福地福人居 臨高醫後火車站商圈 首購推薦裝潢採光美宅
高雄市 三民區
北高房屋推薦 稀有釋出 高雄車站旁翻新 二樓美寓
高雄市 三民區
福地福人居 23重奏O9捷運站武廟商圈秒殺兩房車位
高雄市 苓雅區
北高房屋推薦 | 巨蛋 河堤商圈 | 稀有釋出美裝雙車墅
高雄市 左營區
圓山硯旁大華路上 福地福人居 三角窗店住
高雄市 鳥松區
福地福人居 左營三鐵共構/稀有釋出典雅正三房+平車
高雄市 左營區
福地福人居 近鼎山家樂福 C26輕軌大順民族站 三房車位
高雄市 三民區
★民生香榭★高樓層輕裝潢兩房平車 北高房屋推薦
高雄市 前金區