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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.02 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
大學十一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區： 藍田玉
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.83 坪
- 附屬建物面積：4.41 坪
- 共同使用：13.07 坪
- 土地面積：5.85 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：112 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：6.06坪/B1
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理描述：24H
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校： 鄰近國中 國昌國中 鄰近國小 援中國小
鄰近公園：藍田公園
生活機能： 德民市場
附近交通：臨街245、紅56 公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：24H
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校： 鄰近國中 國昌國中 鄰近國小 援中國小
鄰近公園：藍田公園
生活機能： 德民市場
附近交通：臨街245、紅56 公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件針對尋求「生活品質」與「資產保值」的買方而言，具有很高的購買價值。其核心賣點在於「高大特區」的發展潛力與「藍田公園首排景觀」的稀有性，加上全新未住與獨立車位，能顯著提升長期持有的持倉吸引力。對於有子女教育需求（鄰近學校）或看重社區隱私管理的人士來說，這是一個相當理想的選擇。
不過，買房者也需考量自身預算承受能力及對坪數的需求，因總價近 1,800 萬在該區域屬於偏高端價位。若您重視未來增值潛力與居住舒適度，且偏好新穎空間設計，此物件值得列入優先考察清單；反之，若對坪數較為敏感或希望更低門檻上車，則建議再比較周邊其他方案。總體而言，是一棟具備優秀投資屬性與自用價值的房子。
問與答
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經紀業名稱: 凱璿不動產事業有限公司
證號: (108)登字第349098號
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