新北市鶯歌區福安街的  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 新北市鶯歌區福安街的靜巷透天，地段真的很有潛力八德捷運買房首

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：59.59 萬/坪
地址：新北市鶯歌區福安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.159 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.159 坪
土地面積：16.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鳳鳴國小鳳鳴國中
鄰近公園：鳳鳴公園
生活機能：三元市場大鳳鳴黃昏市場
附近交通：公車站.捷運站火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：Conditional Recommendation (建議考量後購買)

主要理由： 此物件適合「自住的長期投資客」或「需要空間規劃的老屋改造者」。

地段優勢明顯：鶯歌鳳鳴區鄰近大湳交流道，且具備捷運交通優勢，對於未來保值性與通學、通勤需求較高的購屋者來說，地段基本面相當紮實。
價格與價值落差：總價 1380 萬買到整棟透天且登記面積超過 23 坪，單價相對合理。若能接受 46 年屋齡的硬體問題，透過整修可獲得比同價位大樓更大的使用空間。
風險提示：購買前務必確認增建部分（3-4 樓）的法律地位與結構安全，並預留充足的整修預算。銀行核貸條件需事先諮詢，以確認資金調度是否順暢。若您尋求拎包入住或極低維護成本，此物件可能非首選；但若您看好該區域長期發展並有意願投入空間改造，這是一個具備「土地價值」與「居住彈性」的選件。

問與答

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