八德介壽路超值公寓四  八德買屋 / 八德買房 - 八德介壽路超值公寓四樓+頂樓增建空間.自住收租皆宜八德捷運買

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：25.9 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.32 坪
附屬建物面積：2.09 坪
土地面積：6.51 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：附近有停車場可租

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：瑞豐國小八德國中
鄰近公園：瑞發公園大湳森林公園
生活機能：三德市場大湳市場大全聯
附近交通：公車站.捷運站火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需視自身需求與條件評估

此物件在桃園八德區具備極高的性價比，尤其適合預算有限、重視生活機能與交通便利性，且能接受爬樓環境的購屋者。

主要理由如下：

門檻低與空間大：總價在 600 多萬級距能買到 3 房 2 廳 2 衛，且包含頂樓空間，對於需要三代同住或需要多房的家庭來說，坪效非常實用。
交通優勢明顯：介壽路為八德主要幹道，鄰近多項交通樞紐，對通勤族或依賴大眾運輸者極為友善。
需審慎考量的風險點：
- 屋齡因素：44 年屋齡將影響貸款條件（如貸款年限可能不足 30 年，或貸不成），購買前務必與銀行確認貸程。
- 爬樓與停車：4 樓無電梯是長期居住的最大挑戰，且不含車位需另計租金，這筆潛在成本需納入每月支出規劃。

總結： 若您能接受老屋維護與爬樓問題，並確認銀行核貸情況，此屋以其優異的位置與價格，仍是一筆具潛力的資產；但若追求新大樓管理與年輕化設計，則需再斟酌。建議預約實地看屋時，仔細檢視管線、隔熱與採光狀況，確認頂加空間的合法權屬與使用現狀。

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我專注於桃園地區，特別是八德、中壢、大溪、楊梅和龍潭等地，熟悉各種房屋型態，包括平房、公寓、電梯大樓與透天別墅等。我曾榮獲永義房屋114年精英獎，這些都是我專業和努力的見證。

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