桃市八德介壽路G03 八德買屋 / 八德買房 - 桃市八德介壽路G03綠線捷運商圈青年城3樓美寓八德捷運買

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：27.91 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青年城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.119 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.395 坪
附屬建物面積：3.737 坪
共同使用：5.967 坪
土地面積：11.287 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：23 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：瑞豐國小八德國中大成國中
鄰近公園：楓樹腳公園瑞發公園大湳森林公園
生活機能：大湳市場全聯大全聯
附近交通：公車站.捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：35 坪空間規劃為 3 房 2 廳 2 衛，居住機能完整，適合一般家庭。 2. 地理位置：鄰近介壽路，公車站牌就在旁，且屬於 G03 綠線捷運潛在商圈，交通輻射力佳。 3. 生活機能：周邊有大湳市場、全聯、各大公園，日常採買與休閒便利度高。 4. 居住環境：屋主表示屋況良好，採光通風佳，3 樓位於中間樓層，無頂樓漏水或底樓潮濕疑慮。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：23 年屋齡可能面臨管線老舊、防水層效能下降等問題，未來維護成本可能增加。 2. 無電梯：標示為「公寓」且無提及電梯，3 樓雖非頂樓，但對長者、推嬰幼兒車者或搬家可能不友善。 3. 無車位：總坪數不含車位，且未說明含專用車位，需評估周邊停車位取得成本與便利性。 4. 單價水準：參考單價 27.91 萬/坪在該區域屬中等，需確認屋況價值是否匹配。
機會 (Opportunities)	1. 捷運開發：桃園捷運綠線 G03 站若如期通車，交通便利性提升，有望帶動房價增值潛力。 2. 翻修空間：屋主表示屋況好，若買入後進行現代化翻修，可大幅提升居住品質及未來轉手價格。 3. 市場供需：八德區近期房價走勢穩健，屬於青年及首購族熱門區域，租售比與流動性具潛力。
威脅 (Threats)	1. 高利環境：房貸利率處於高檔，將增加購屋者的每月利息支出與總負債成本。 2. 老屋風險：20 年以上建築可能面臨公共設施老化修繕基金不足，或無法安裝電梯導致競爭劣勢。 3. 交通施工：捷運周邊若仍在施工階段，可能會有噪音或交通不便的短期干擾。

物件評論

此物件值得考慮，特別適合剛性首購族或重視生活機能的買家。

主要理由如下：

性價比不錯：980 萬總價在八德區能提供 3 房 2 衛的格局，空間規劃實用且單價在合理範圍內，對於需要三房的家庭來說負擔適中。
地段增值潛力：位於介壽路核心地帶，未來綠線捷運通車後，交通便利性將顯著提升，有助於資產增值。
即住性高：屋主描述屋況好、通風採光佳，若無需大改裝修即可入住，能節省前期資金。

建議注意事項：由於屋齡已達 23 年且為無電梯公寓，建議在簽約前委託專業技師進行詳細屋況勘驗，確認防水與管線狀況，並仔細評估未來是否需負擔公共設施大修費用。此外，因不含車位，請親至周邊確認停車難易度及車位租金成本，將此納入預算考量。

問與答

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八德捷運買房

楊錦雲(仲介，收取服務費)

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