八德廣豐特力屋綠線G 八德買屋 / 八德買房 - 八德廣豐特力屋綠線G05捷運健身宅八德捷運買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：33.51 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：25.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.01 坪
土地面積：5 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大勇國小.大成國中
鄰近公園：大湳公園廣豐公園
生活機能：大湳市場家樂福
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻較低：總價 838 萬，對於需要大空間的買家來說，是進入八德捷運商圈的低門檻選擇。 2. 生活機能完善：位於介壽路一段核心商圈，鄰近家樂福、廣豐特力屋及大湳市場，日常採買與消費極度便捷。 3. 持有成本較低：為舊式公寓型態，無電梯公設費，且標示 0 管理費，每月固定支出壓力小。 4. 格局實用性高：擁有 4 房 2 廳 1 衛的大戶配置，對於人口多的家庭或需兼顧工作空間的需求非常友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 45 年，可能影響銀行貸照成數與年限，甚至引發對建物結構安全的擔憂。 2. 頂樓風險：位於 5 樓頂樓，需考量夏熱冬冷、漏水隱憂以及天花板保固期短等問題。 3. 單管配置瓶頸：4 房卻僅有 1 衛浴，若為家庭居住，早晚尖峰時段使用衛生間將產生爭擠與不便。 4. 無電梯且車位不含：5 樓爬梯對長者或幼童不友善，且車位需另行尋找，增加額外成本。
機會 (Opportunities)	1. 捷運發展潛勢：鄰近規劃中的綠線 G05 站，若交通建設如期落成，有助於提升房產保值性或未來轉手價值。 2. 改造空間：屋況標榜漂亮且位於核心地段，若有預算進行內部裝修或局部加固，居住品質與資產價值皆可提升。 3. 投資收租潛力：八德區年輕人就業人口多，此類大戶型公寓容易找到長期租戶。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：特色說明提及「頂樓有增建」，若未取得合法證明或涉及違建爭議，未來買賣或貸款可能會受到影響。 2. 融資困難：高齡建物通常面臨銀行審核嚴格甚至拒貸的風險，可能需準備較多自備款。 3. 轉手流動性：隨著區域內新案增多，45 年屋齡且無電梯的舊公寓在二手市場的競爭力可能逐漸下降。 4. 維護成本上升：老建物管線易老化，未來維修水電或結構的潛在隱形成本可能超過預期。

物件評論總結

此物件屬於典型的「高性價比入門級大戶」，適合預算有限但需要多房空間的買家（例如三代同堂），或是打算以現金購買、不倚賴房貸的投資者。

是否值得購買： 若您已確認銀行能夠承貸老舊房屋，且願意承擔頂樓與無電梯帶來的居住不便，此物件因其核心地段與低持有成本，仍具一定的購置價值；反之，若您對居住舒適度要求高（如重視衛浴數量、無漏水風險），或非常依賴貸款年限，則建議謹慎考慮，並務必請專業技師檢測增建部分之合法性與建築結構安全。

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