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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~798 萬 (含車位價)
參考單價：25.13 萬/坪
地址：桃園市新屋區中華南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：31.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.76 坪
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：一樓自家車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：埔頂國小新屋國中
鄰近公園：頭洲魅力公園
生活機能：傳統市場
附近交通：公車站.公車站
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於追求「大空間、實惠總價」且能接受老屋的買方來說，具備相當吸引力。其主要優勢在於以不到八百萬的價格購得 4 房 3 衛的大坪數透天，且一樓孝親房的配置極具實用性，非常適合有長幼共居需求的家庭。加上周邊交通動線便捷，鄰近楊梅生活圈，生活機能與通勤便利性皆不差。

然而，購買前必須務必確認「增建 3 樓」的合法化狀態，以及銀行對 40 年以上房產的貸款條件，這兩點直接影響資金規劃與後續權益。若您預算有限、重視空間使用率且能接受老屋維護成本，此物件值得列入考慮並親自勘驗；但若您偏好新成屋的安全感或極度重視資產流動性，則需三思後行。

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