八德捷運買房擴大重劃  八德買屋 / 八德買房 - 八德擴大重劃區捷運市優質5房輕齡美透天八德捷運買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：38.35 萬/坪
地址：桃園市八德區豐吉路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：捷運市
格局： 5房(室) 4廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.33 坪
附屬建物面積：6.11 坪
土地面積：15.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：室內或門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：八德國小八德國中
鄰近公園：興豐公園
生活機能：全聯
附近交通：公車站.捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 2 年，建築狀況新穎，未來短期中維修成本極低。擁有 5 房 4 廳 4 衛的大空間配置，適合三代同堂或大家庭居住需求。位於八德擴大重劃區核心，周邊鄰近國中小學與公園，生活機能完整且教育資源豐富。總價約兩千萬內包含車位，對於透天型態而言，具備一定的性價比。
劣勢	距離捷運站 G01/G02 尚有 1.2 至 1.5 公里步行距離，日常通勤可能仍需依賴交通工具接駁，非真正的「捷運宅」。資料中顯示用途為集合住宅但型態標示透天厝，需進一步釐清產權登記細節與稅務差異。單價約 38.35 萬/坪，在八德地區屬於中高位階價格，需確認是否已反映未來增值空間。
機會	八德擴大重劃區為桃園近年發展熱區，隨著周邊建設逐步完善，長期持有具有資產增值潛力。捷運站通車後，交通輻射範圍擴大，將提升該區域的流動性與居住吸引力。社區鄰近全聯與公園，能滿足日常採買與休閒需求，對家庭購屋者來說具備即期便利的價值。
威脅	整體房地產市場受利率波動影響，高貸比會增加房貸壓力。重劃區新成屋供給量若過多，可能導致短期內二手轉手價格競爭激烈。房產資訊中提及「以現場為準」，實際坪數與格局可能存在差異風險，需依謄本核對以防購屋爭議。

物件評論

購買建議：值得列入優先考慮清單

此物件對於追求大空間、新屋品質且重視子女學區的買家而言，具有很高的吸引力。其主要優勢在於以兩千萬出頭的身價，在八德重劃區取得了包含車位的新成透天格局，且屋齡極短，能節省後續翻新成本與時間。社區鄰近學校與公園，生活機能成熟，符合家庭長期的居住穩定性需求。

然而，購買前需特別注意捷運距離對通勤體驗的影響，建議實際丈量步行至站點的狀況。此外，由於房屋性質標註為集合住宅卻標示透天型態，務必確認產權登記內容與相關稅費差異，以確保投資效益無誤。綜合而言，這是一個具備居住價值且具增值空間的物件，適合不急於短期買賣、打算長期自住的購屋者。

問與答

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八德捷運買房

楊錦雲(仲介，收取服務費)

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八德仁德公園加盟店加盟店

經紀業名稱: 苙詠地產有限公司

證號: (99)登字第158797號

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