鶯歌區永吉捷運站永吉  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌區永吉捷運站永吉國小旁增值性高黃金透天八德捷運買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2558 萬
參考單價：39.48 萬/坪
地址：新北市鶯歌區德昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：64.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.31 坪
附屬建物面積：3.48 坪
土地面積：24.91 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：永吉國小鳳鳴國小鳳鳴國中
鄰近公園：永吉公園
生活機能：三元市場大鳳鳴黃昏市場
附近交通：公車站.捷運站火車站
面臨路寬：7.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「追求大空間」、「有自創工作室需求」或「預算有限但想買透天」的購屋者來說，具有相當的吸引力。主要優勢在於總價合理且地理位置鄰近捷運站，生活機能與未來增值潛力值得期待。然而，購屋者必須正視屋齡老舊（46 年）帶來的整修成本與隱憂，並確認 4 樓增建部分的法律與貸款狀況。

購買建議：值得考慮，但需謹慎規劃預算。 若買家打算長期持有自住，願意投入資金進行整修，或計畫作為分租用途以分散負擔，這是一樁性價比高的選擇。建議在簽約前務必請專業技師檢測結構安全，並確認貸款資格及增建合法性，以保障交易安全。

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