※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2558 萬
- 參考單價：39.48 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
德昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：64.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.31 坪
- 附屬建物面積：3.48 坪
- 土地面積：24.91 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：永吉國小 鳳鳴國小鳳鳴國中
鄰近公園：永吉公園
生活機能：三元市場 大鳳鳴黃昏市場
附近交通：公車站.捷運站 火車站
面臨路寬：7.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：永吉國小 鳳鳴國小鳳鳴國中
鄰近公園：永吉公園
生活機能：三元市場 大鳳鳴黃昏市場
附近交通：公車站.捷運站 火車站
面臨路寬：7.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於「追求大空間」、「有自創工作室需求」或「預算有限但想買透天」的購屋者來說，具有相當的吸引力。主要優勢在於總價合理且地理位置鄰近捷運站，生活機能與未來增值潛力值得期待。然而，購屋者必須正視屋齡老舊（46 年）帶來的整修成本與隱憂，並確認 4 樓增建部分的法律與貸款狀況。
購買建議：值得考慮，但需謹慎規劃預算。 若買家打算長期持有自住，願意投入資金進行整修，或計畫作為分租用途以分散負擔，這是一樁性價比高的選擇。建議在簽約前務必請專業技師檢測結構安全，並確認貸款資格及增建合法性，以保障交易安全。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
八德捷運買房
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楊錦雲(仲介，收取服務費)
暱稱：楊錦雲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-803019
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中信房屋 八德興豐加盟店 加盟店
經紀業名稱: 好順不動產仲介有限公司
證號: (99)登字第158797號
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我專注於桃園地區，特別是八德、中壢、大溪、楊梅和龍潭等地，熟悉各種房屋型態，包括平房、公寓、電梯大樓與透天別墅等。我曾榮獲永義房屋114年精英獎，這些都是我專業和努力的見證。
我相信每一個家庭都有其獨特的需求，我會用同理心來理解，並且以堅持和毅力協助您找到理想的家。如果您正在尋找房產或有任何疑問，隨時歡迎與我聯繫！期待為您提供最真誠的服務，讓我們一起踏上這段美好的旅程！
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