八德重劃區綠線捷運商  八德買屋 / 八德買房 - 八德重劃區綠線捷運商圈G02仁德公園臨路超值金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 33

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬
參考單價：70.1 萬/坪
地址：桃園市八德區仁德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：city
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：32.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.95 坪
附屬建物面積：1.36 坪
共同使用：10.46 坪
土地面積：7.84 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1903 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁德國小八德國小八德國中
生活機能：傳統市場全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於八德重劃區的核心位置，鄰近捷運站與公園，長期居住與投資環境相當成熟，對於尋求地段保值或租金穩定的買房者來說，具備相當的吸引力。屋齡新且格局方正也是加分項。

然而，購買此物件前必須優先釐清「住家用」與「店面」的法律地位。雖然廣告強調為臨路金店面，但建物登記用途若為住宅，可能會在申請商業登記、辦理營業執照或長期租賃上遇到法規限制，進而影響投資回報率。此外，單價已達 70 萬/坪，建議務必核算租金報酬率是否合乎投資標的。

是否值得購買： 值得關注，但建議採行後備計畫。 若您具備商業經營能力或確認可合法使用，且租金收益能涵蓋貸款，這是一個優質標的。若您僅考慮純自住，則需接受一樓的隱私與噪音問題。在簽約前，請務必檢閱建物登記謄本，確認使用分區與法規，以確保投資安全。

問與答

我要發問

八德捷運買房

楊錦雲(仲介，收取服務費)

暱稱：楊錦雲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-803019

訂閱：0 (加入)

中信房屋八德興豐加盟店加盟店

經紀業名稱: 好順不動產仲介有限公司

證號: (99)登字第158797號

八德捷運買房八德捷運宅首選八德學區捷運宅桃園買房首選您好！我是您的房仲夥伴，中信房屋楊錦雲0920803019同Line手機24小時不斷電.服務不打烊.非常高興有機會與您分享我的故事。我一直以來都秉持著誠實、專業.負責的態度，並且對每位客戶的需求保持細心和專業的關注。我的工作熱情和幽默感，讓過程不僅輕鬆愉快，還能成為彼此信賴的夥伴。

我專注於桃園地區，特別是八德、中壢、大溪、楊梅和龍潭等地，熟悉各種房屋型態，包括平房、公寓、電梯大樓與透天別墅等。我曾榮獲永義房屋114年精英獎，這些都是我專業和努力的見證。

我相信每一個家庭都有其獨特的需求，我會用同理心來理解，並且以堅持和毅力協助您找到理想的家。如果您正在尋找房產或有任何疑問，隨時歡迎與我聯繫！期待為您提供最真誠的服務，讓我們一起踏上這段美好的旅程！
桃園房地買賣桃園八德房屋土地廠房租賃買賣桃園大溪房屋土地廠房租賃買賣桃園全區房屋土地廠房租賃買賣桃園買房首選楊錦雲 0920803019

我家粉絲團