八德捷運買房八德公寓  八德買屋 / 八德買房 - 八德公寓一樓2房重新整理馬上可住八德捷運買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：35.68 萬/坪
地址：桃園市八德區和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：16.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.73 坪
附屬建物面積：1.75 坪
土地面積：8.69 坪
樓別/樓高： 1樓 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：門口可停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大安國小八德國中
鄰近公園：大湳森林公園
生活機能：大湳市場.東勇黃昏市場
附近交通：公車站.捷運站火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住便利性与價格門檻低：位於八德區，鄰近捷運站、火車站及大湳市場，生活機能完善；單價約 35.68 萬/坪，總價 588 萬在當地屬於較低入門門檻。屋況新穎即買即住：屋主已進行重新整理，包含管線更新、隔間與廚衛翻新，省去了購屋後大裝修的時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	房室資料有矛盾：物件標題註明「2 房」，但基本資料顯示僅為「1 房」，需實地確認實際格局是否符合需求。樓層與隱私考量：位於 1 樓，雖然無電梯不便之虞（總樓高僅 2 樓），但通常面臨隱私較低、採光通風及噪音干擾較大的問題。屋齡老化風險：44 年舊公寓，可能影響銀行貸款成數與貸款年限。
機會 (Opportunities)	置產與收租潛力：鄰近捷運與學校，租賃需求穩定，適合作為投資收租或未來擴大家庭的過渡性住處。區域發展紅利：八德區近期交通建設持續完善，持有期間可能享受區域房價上漲的潛在收益。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：高齡公寓在房地產市場中較難脫手，若未來急需用錢出售，可能需要較長時間或降價求售。貸款額度限制：因屋齡較長，銀行評估價值可能較低，導致首付款項需提高，增加購置資金壓力。

2. 物件評論

此物件適合預算有限、且對「通勤便利性」與「即住性」有高度需求的自住買家。主要理由是位於八德核心區域，生活機能成熟，且屋內已重新整理，能省卻裝修煩惱；然而，購房者需特別留意「房室數量標註不一致」的問題，並評估 44 年屋齡對未來銀行貸款與轉手流動性的影響。若您的購屋規劃包含長期持有以等待區域發展紅利，此價格具吸引力；但若您重視資產保值或短期買賣價差，高齡公寓的潛在風險則需納入考量。建議實地看屋時務必確認實際格局與通風狀況後再行決定。

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