鶯歌捷運雙鐵雙車站文  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌捷運雙鐵雙車站文化路2房車.八德捷運買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：40.52 萬/坪
地址：新北市鶯歌區文化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北光禾
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.67 坪
附屬建物面積：3.13 坪
共同使用：18.66 坪
車位坪數：7.23 坪
土地面積：7.22 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2654 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
附近交通：公車站.捷運站火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合評估，此物件值得考慮，但需視購屋者的實際需求而定。

主要理由如下： 此房產位於鶯歌雙鐵特區，擁有極佳的生活機能與通勤優勢，且「一層三戶」的低密度設計能保障居住隱私與居住品質。對於在台北工作、重視通風採光的購屋者，或是需要大空間作為工作室兼住家的族群來說，是一項高性價比的選擇。

建議注意以下兩點： 首先，由於僅有一間衛浴，若是多人口家庭居住可能會稍顯緊迫；其次，機械式車位雖包含在總價內，但仍需確認自身車型是否適合停放。若能接受通勤時間並考量車位使用習慣，此屋確實是兼具自住與投資潛力的好選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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