花園夜市  北區買屋 / 北區買房 - 店長推薦｜新源邸｜鄭仔寮文元學區｜三房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1999 萬 (含車位價)
參考單價：40.09 萬/坪
地址：台南市北區海安路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄新源邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.4 坪
附屬建物面積：2.93 坪
共同使用：22.53 坪
土地面積：4.6 坪
樓別/樓高： 11樓 / 24樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3232 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入考慮，特別是針對家庭購屋或長期投資需求。

此物件位於台南北區鄭仔寮核心地段，最大的賣點在於「學區 + 新成屋 + 成熟商圈」的三重優勢。對於重視子女就學便利性、且希望入住條件新穎的買家來說，是一個非常穩定的選擇。遠雄開發案的品質與高樓層視野也是加分項。

然而，總價與單價皆處於中高價位，建議您在決定前務必確認自身的預算餘裕，並考慮每月管費及潛在的利息支出。此外，若您對噪音較為敏感，建議在不同時段（特別是假日夜晚）實際到訪，確認周遭環境干擾是否在可接受範圍內。若評估後能負荷價格，這確實是兼具居住與資產配置價值的優質物件。

問與答

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