成大醫院  北區買屋 / 北區買房 - 東區大樓別墅【僑昱 I Life｜百坪高樓層優雅名邸】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 29

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5888 萬 (含車位價)
參考單價：46.43 萬/坪
地址：台南市北區林森路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喬昱i life
格局： 4房(室) 2廳 3衛 5陽台
總坪數：126.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：74.61 坪
附屬建物面積：9.36 坪
共同使用：42.84 坪
樓別/樓高： 19樓 / 26樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6889 元/月
鄰近學校：開元國小、成功國中
鄰近公園：開元振興公園
生活機能：南園街養生市場
附近交通：70左公車站牌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：僑昱 I Life｜百坪高樓層優雅名邸

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞：總坪數達 126.81 坪（含車位），4 房 2 廳 3 衛的格局非常適合三代同堂大家庭。高樓景觀：位於 19 樓，採光與隱私性佳，配合無共用牆設計，居住品質較高。機能完善：鄰近開元國小與成功國中學區，周邊有市場、公園及公交站牌，生活便利。車位包含：總價已含一處平面式車位，省去後續購置或租賃的麻煩。屋齡適中： 10 年屋齡屬於次新宅，通常結構較穩定且已無交屋初期的等待期。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：單價約 46.43 萬/坪，總價近 6000 萬，對買家財務要求較高。管理費偏高：每月 6889 元的維持開銷，需考量長期持有成本是否符合預算。價格定位：北區部分區域單價較低，此案單價屬於高標，需確認是否物超所值。平面車位：雖含車位，但僅為平面式而非電梯直接通往地下層，雨天使用便利性略遜一筹。
機會 (Opportunities)	議價空間：廣告明確標示「誠可議」，在當前市場環境下可能有談判降價的機會。置產需求：大坪數優質住宅在市場上流通量少，若未來有改善性需求，此類物件較具稀缺性。區域穩定：位於北區成熟生活圈，學區與機能不變，長期居住風險相對較低。
威脅 (Threats)	轉手流動性：高總價與大坪數屬性，接盤買家群體較小，未來轉售速度可能不如小戶型快。利率風險：若需貸款購買，當前金融環境下的利息成本會增加持有壓力。房產價值波動：豪宅或特定社區價格易受宏觀經濟影響，需注意投資報酬率與自用價值的平衡。

2. 物件評論

是否值得購買：適合特定需求的買家

此物件主要針對「重視空間感與家庭隱私」的購屋族群，特別是有三代同堂需求或需要獨立琴房、多衛浴規劃的家庭。位於 19 樓的高點優勢明顯，且學區資源穩定，生活機能成熟。然而，其單價與管理費均屬高標，對於預算有限或重視短期資產流動性的買家來說門檻較高。

建議： 若您的購屋目的為長期自住而非短期投資，且有足夠財務余裕承擔每月近 7000 元的管理費及高額貸款利息，此物件是優質選擇。建議利用「誠可議」的條件進行實地看屋與價格談判，並確認社區管理品質是否符合預期，以確保物有所值。

問與答

我要發問

東區大樓別墅

郭奕民(仲介，收取服務費)

暱稱：郭奕民房研社-民哥

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-133352

訂閱：1 (加入)

台南崇明銘星加盟店

經紀業名稱: 銘星不動產仲介經紀有限公司

證號: (106)登字第321114號

東區大樓別墅郭奕民 0978133352

您好，我是您可信賴的房地產專業經紀人，擁有誠實、負責、細心和專業的特質。自踏入這個行業以來，我榮獲多項獎項，包括107年至113年連續獲得的400萬及500萬經紀人獎項，以及單月百萬經紀人的殊榮，這些成績不僅展現了我在業界的專業能力，也反映了客戶對我的信任。

我專注於大台南區域，尤其是東區、永康區及大樓透天型產品，並且精通市場行情的快速提供及專業稅費規劃。不論是不動產的買賣交易，或是網路行銷曝光，我都能為客戶提供全方位的服務。

如果您在尋找專業的房產顧問，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起實現您的房地產夢想！

我家粉絲團