長谷畫時代亞果  安平買屋 / 安平買房 - 專任｜近國平重劃區｜次頂樓景觀3+1房｜有車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1088 萬~~998 萬 (含車位價)
參考單價：21.89 萬/坪
地址：台南市安平區育平五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長谷畫時代
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.84 坪
附屬建物面積：2.89 坪
共同使用：15.87 坪
土地面積：2.67 坪
樓別/樓高： 21樓 / 22樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機械下層
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2420 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估來看，此物件對於「追求居住品質與生活機能」的購屋者而言，是一值得進一步考察的選擇。

主要理由如下： 首先，其地理位置位於安平區發展成熟的國平重劃區，生活機能完善且價格單價（約 23.86 萬/坪）在該區域具一定競爭力。其次，室內空間規劃方正、格局大（3+1 房），且屋主維護狀況良好，能大幅降低裝修成本與風險。

然而，購屋者在決策前務必特別關注兩點：一是屋齡已達 28 年，建議優先向管理委員會或公會確認「公共基金」餘額是否充足，以預備未來大型修繕費用；二是機械式車位的便利性需實際試停考量是否符合個人使用習慣。若能確認上述風險可控，此物件具備相當的自住價值與中長期持有潛力。

問與答

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