體育公園  南區買屋 / 南區買房 - 店長推薦│大林國宅│三房│平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~858 萬~~828 萬 (含車位價)
參考單價：19.86 萬/坪
地址：台南市南區大同路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大林國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.85 坪
附屬建物面積：2.49 坪
共同使用：14.36 坪
土地面積：10.12 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，特別適合首購或追求居住品質與預算平衡的買方。

此物件在台南南區提供相當優異的「實用性」。41.7 坪能擁有三房兩廳兩衛並附車位，且總價控制合理，對於剛成家的家庭而言，能有效解決居住空間不足的問題。位於成熟商圈且管理費極低，進一步減輕了日常持有成本。

然而，27 年的屋齡是您必須正視的挑戰。建議您在簽約前務必邀請專業技師詳細檢視管線、防水及結構狀況，並預留一筆預備金作為翻修用途。若您偏好老屋的高性價比與生活便利性，且不排斥適度裝修，這是一筆值得入手的標的；但若您追求全新大樓與頂級硬體設施，則需斟酌屋齡因素。

問與答

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