新光三越  北區買屋 / 北區買房 - 店長推薦｜預售屋西門大院｜B7格局兩房兩衛｜平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：40.61 萬/坪
地址：台南市北區西門路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：西門大院
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.97 坪
附屬建物面積：2.21 坪
共同使用：12.38 坪
車位坪數：7.47 坪
其他面積：7.47 坪
土地面積：4.33 坪
樓別/樓高： 13樓 / 24樓
屋齡：3 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結這是一棟位於台南北區核心地段的預售新案，主打建商品牌與成熟生活機能。對於預算充足且重視房屋品質與子女教育的買家而言，是一個值得納入考慮的標的；但鑑於單價接近 41 萬元，整體持有成本較高。

是否值得購買 建議列入購買清單，但需仔細評估預算與需求。

主要理由

品牌保障：大陸工程營造的品牌力在市場上具高度保值性，相對能降低預售屋的品質風險。
生活機能與未來性：結合現有的成熟商圈、學區資源，以及未來北外環道的交通加成，長期居住價值穩定。
格局彈性：2 房 2 衛設計搭配可規劃空間，在保留實用的前提下，提供了未來擴充的彈性。
風險提示：需注意高總價帶來的貸款壓力，以及臨路可能產生的噪音影響，建議親至現場感受動線與採光，確認是否符合個人接受度。

問與答

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