仁德家樂褔、麥當勞  仁德買屋 / 仁德買房 - 東區大樓別墅全新整理三房附車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：23.21 萬/坪
地址：台南市仁德區中清一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國王的家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.78 坪
附屬建物面積：3.51 坪
共同使用：10.68 坪
土地面積：6.61 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1870 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：編號 1330786

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 858 萬在三房電梯住宅中具價格競爭力，單價約 23.2 萬/坪合理。 2. 屋況良好：標示全新整理，意味著購置後無需立即投入裝潢資金與時間，即可入住。 3. 生活機能強：鄰近家樂福、全聯超市，滿足日常採買需求；交通四通八達，通勤便利。 4. 配套完善：社區具 24 小時保全管理，且包含電梯及車位（雙陽台空間大），居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：33 年屋齡已屬於中高齡建築，未來可能需面對維修基金提撥或局部整修問題。 2. 車位形式：坡道機械式車位使用上不如平面車位方便，且可能限制部分車型或後續轉手對象。 3. 地理位置：位於仁德區非核心地段，若您於市中心或安平工作，通勤時間需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 即住即租：因屋況新穎且鄰近大型賣場，出租市場需求穩定，適合投資收租族群。 2. 區域發展：仁德區與台南其他區域連結日益緊密，長期來看具價格調整空間。 3. 預算內最佳選擇：在 800 多萬預算範圍內，能買到三房兩衛加電梯車位，機會難得。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限：高齡房屋可能影響銀行貸放成數或年限，需預先確認核貸條件。 2. 流動性風險：老舊社區若缺乏大規模重建規劃，未來轉售流動性可能不如新大樓。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，公共設施老化維修頻率增加，管理費或分攤費用恐有微幅上漲可能。

2. 物件評論

結論：值得買入，特別適合「自住兼投資」的購屋者。

此物件在台南仁德區提供了極具 CP 值的三房電梯住宅配置。主要理由在於其「新整理」狀態讓您省去裝潢麻煩，且鄰近大型賣場的生活機能非常優異，對於有小孩的家庭或注重通勤便利性的人士來說，居住滿意度預期會很高。

然而，您需要在購買前確認兩點：一是銀行對 33 年屋齡的核貸條件是否符合您的財務規劃；二是機械車位是否滿足您及未來潛在買家的需求。整體而言，若您能接受該屋齡與地理位置，這是一棟可以安心長期持有或出租的優質物件。

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