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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4679.9 萬
- 參考單價：107.52 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
大安路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：南陽大廈
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：43.527 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.76 坪
- 附屬建物面積：4.767 坪
- 土地面積：9.1 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 11樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2530 元/月
鄰近學校：仁愛國小 仁愛國中
鄰近公園：SOGO百貨
附近交通：捷運忠孝復興站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2530 元/月
鄰近學校：仁愛國小 仁愛國中
鄰近公園：SOGO百貨
附近交通：捷運忠孝復興站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 值得考慮，但需視買方資金與居住年限而定。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「大安區黃金地段」搭配「仁愛學區」與「極大坪數格局」。對於預算足夠、追求教育資源且長期居住（例如 10 年以上）的家庭來說，這是一個能夠兼顧生活便利性與子女升學的優質選擇。
然而，必須提醒您注意「55 年屋齡」帶來的現實問題。這意味著您除了支付高額房價外，後續可能需要投入一筆不小的資金進行室內裝修或公共設施更新，且銀行貸款條件可能不如新成屋寬鬆。如果您希望短期內轉手獲利，此物件風險較高；但若是為了自住與學區布局，並願意長期持有以享受地段價值，這將是一個值得入手的標的。建議在簽約前務必委託專業驗屋師檢查建築結構與管線狀況。
問與答
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專業品質：
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房仲電話：0915-667769
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證號: (113)登字第473875號
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