萬華  萬華買屋 / 萬華買房 - 房屋出租出售西園吉祥稀有三房附車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：82.68 萬/坪
地址：台北市萬華區西園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：西園吉祥
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.83 坪
附屬建物面積：5.81 坪
共同使用：12.17 坪
其他面積：5.7 坪
土地面積：7.04 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：7號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：5342 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：華江高中
生活機能：環南市場
附近交通：華將高工車站龍山寺捷運站萬華火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件資料分析報告

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住坪數寬敞：總坪數達 44.51 坪且含車位，3 房 2 廳 2 衛格局適合家庭居住。 2. 交通便利性高：鄰近捷運龍山寺站及萬華火車站，周邊公車路網密集，通勤便捷。 3. 屋況新穎度佳：屋齡僅 12 年，社區設施與管線較老舊大樓更為現代化。 4. 生活機能完善：鄰近環南市場與學校，日常生活採買與子女就學均十分便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本較高：月管理費高達 5,342 元，相較同區坪數計算，單價偏高。 2. 車位使用方式：採用坡道機械式車位，存取車輛需較長時間與技術。 3. 資訊一致性疑慮：文字描述中提及價格為 3980 萬，但系統資料與單價計算顯示約 3680 萬，需確認最新洽談金額。 4. 區域印象限制：萬華區部分房產較舊或噪音問題，可能影響特定買家偏好。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設效益：萬華區近期持續更新，捷運路網發達可維持房價穩定度。 2. 購屋預算彈性：若售價有確認空間，44 坪含車位在此價格下具競爭性，適合剛置業家庭。 3. 投資出租潛力：鄰近市場與學校，未來租賃需求相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：此類高總價與大坪數單位，在房市調整期可能轉手時間較長。 2. 建築老舊隱憂：雖僅 12 年，萬華區老屋周邊多，社區整體環境需評估維護狀況。 3. 持有負擔持續性：長期而言，高昂的管理費將增加家庭開銷壓力。