仁愛學區  大安買屋 / 大安買房信義安和甲第名宮附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6580 萬
參考單價：91.5 萬/坪
地址：台北市大安區信義路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：甲第名宮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：71.914 坪 (包含車位面積)
主建物面積：43.378 坪
附屬建物面積：5.841 坪
共同使用：8.725 坪
車位坪數：13.97 坪
土地面積：5.66 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：43 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5816 元/月
鄰近學校：仁愛國小仁愛國中
生活機能：臨江市場
附近交通：信義安和捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於台北市大安區信義安和核心地段，擁有極佳的學區資源與生活機能，且坪數寬敞含車位，屬於難得的優質資產。然而，關鍵的風險點在於產權標示為「商業用」。若您購屋的主要目的是為了仁愛國中的學區，必須先向學校或房產仲介確認該產權類別是否符合學區資格認定，避免買到後無法入學。此外，商業用產權的貸款成數較低且持有稅務成本較高，需評估自身資金流與貸款預算。

總結而言，此物件適合資金充裕、能接受商業用貸款條件的投資客，或尋求都市更新價值的買家。若為單純家庭自住且高度依賴學區，建議優先選擇同區住宅產權之物件，以避免後續使用與轉售上的限制。