大安區車位  大安買屋 / 大安買房 - 房屋出租出售安和路一段坡平車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：380 萬
參考單價：66.85 萬/坪
地址：台北市大安區安和路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：5.684 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.684 坪
樓別/樓高： B1樓 / 7樓
屋齡：46 年
法定用途：其他
形式/類型：其它/ 其它
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：大安區安和路一段坡道平面車位 (編號 1341944)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點優越：位於台北市大安區安和路一段，鄰近捷運站與成熟生活圈，生活機能便利。價格門檻較低：總價 380 萬相較同區住宅，入手成本較低，適合資產配置。空間寬敞：坪數達 5.684 坪，大於一般標準車位尺寸，較適合停放中大型房車。維護成本低：車位無需內部裝修，日常維護費用遠低於住宅。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：46 年屋齡屬老舊大樓，可能影響銀行融資成數或買家意願。位處地下：位於 B1，若遇豪雨恐有淹水疑慮，且通風採光較差，出入動線需依賴電梯或樓梯。流動性較差：車位交易市場相對住宅較小，轉手速度可能較慢。用途限制：登記用途為「其他」，非住宅使用，無法辦理户籍，亦無居住價值。
機會 (Opportunities)	租金收益穩定：大安區租屋需求大，停車位長期出租常能維持穩定的現金流。資產保值：核心地段土地資源稀缺，長期來看抗通膨能力尚佳。重建潛在價值：若該大樓未來有危老重建計畫，車位權利可能參與分回或補償。市場需求：鄰近商圈與住宅，機車與汽車車位需求通常高於供給。
威脅 (Threats)	政策風險：房屋稅或持有稅率調整可能增加持有成本。新供入場：同區新建案若提供更多車位，可能压低舊車位行情。老屋重建延宕：屋齡過高可能導致重建時程不如預期，長期持有需面對管理問題。流動性危機：市場景氣下滑時，車位往往是最先被賣出的非必需資產之一。

2. 物件評論

此物件屬於「大安區老舊大樓車位」類型，整體而言「適合投資收租或自住備案，不適合短期炒作」。

主要理由如下：

地段價值高：大安區安和路為熱門地段，生活機能完善，車位本身具有剛性需求，租金收益相對穩定。
價格與空間合理性：單坪價格約 66 萬在車位市場中屬於中高位段，但考量 5.684 坪的大坪數，對於停車需求者而言使用價值高。
老屋隱憂：46 年屋齡是最大風險點，建議買方在購買前務必確認該大樓是否有危老重建潛力，以及 B1 車位是否有淹水紀錄，這將直接影響未來的轉手難度與維護成本。

結論： 若您手頭已有住宅，尋求資產分散或穩定租金回報，此物件值得一看；若您是首次購屋者，建議優先考慮住宅，將此視為第二筆購置目標。