汐止車位兩房博  汐止買屋 / 汐止買房 - 房屋出租出售汐止博市社區精美兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：33.01 萬/坪
地址：新北市汐止區伯爵街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博市特區2
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.44 坪
附屬建物面積：2.82 坪
共同使用：10.67 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力：在汐止區域，近 1000 萬總價且包含車位，對於首次購屋者或預算有限的家庭來說門檻較低。樓層位置佳：4 樓建築的 3 樓屬於中上層，通常採光與通風較好，又避免了頂樓可能的漏水風險。含車位價值高：總坪數包含平面車位，在汐止這類交通繁忙區域，擁有專屬車位可大幅提升居住便利性与資產流動性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：29 年屋齡代表管線、水電系統可能老舊，未來可能需要額外的裝潢或維修預算。無電梯設計：公寓型態通常無電梯，對於長輩居住或搬運重物較為不便，也可能影響後續轉手對象的廣度。衛浴配置單一：2 房 1 衛的配置，在家庭成員增加時可能產生動線衝突與等待問題。
機會 (Opportunities)	改造空間大：由於內部格局或裝潢較舊，買主可透過翻新設計重新規劃空間感，提升居住品質。通勤便利性：位於汐止區，鄰近基隆河生活圈，對於在台北市中心或內湖科技園區上班的通勤族具有吸引力，潛在租客群穩定。進階入場點：作為進入該區域房地產的門檻較低，適合先買下再等待時機持有或出租以賺取租金報酬。
威脅 (Threats)	銀行貸案限制：高屋齡公寓在銀行貸款審核上可能較為嚴格，可能會影響貸款成數或年限，增加自備款壓力。保值潛力較弱：相比 newer 電梯大樓，老舊公寓的增值空間通常較小，且未來若需大修（如外牆、管線更換），居民共識難達成的風險存在。市場流動性：購屋族群逐漸轉向有電梯或新成屋，此類物件在二手市場的轉手週期可能較長。