萬華一樓  萬華買屋 / 萬華買房 - 房屋出租出售德昌街一樓靜巷美寓停車方便

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1900 萬
參考單價：60.38 萬/坪
地址：台北市萬華區德昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：31.468 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.687 坪
附屬建物面積：0.701 坪
共同使用：8.08 坪
土地面積：8.45 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東園國小雙園國中
鄰近公園：錦德公園
生活機能：中央果菜市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	坪效與空間配置： 31.468 坪的空間對於萬華區老公寓而言相當寬敞，3 房 1 廳 1 衛的格局適合小家庭或三代同堂。生活機能便利：鄰近中央果菜市場、公車站及超市，步行即可滿足日常採買需求，生活節奏便利。學區資源穩定：對面為東園國小及雙園國中，學區劃分明確，對子女教育規劃有所助益。一樓便利性：一樓進出不需爬樓梯，對於推嬰兒車、長輩出行或日常搬運較為友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 44 年，屬於老舊公寓，可能面臨管線老舊、防水隔熱效果較差或需頻繁維修的問題。無電梯設施：建物為五樓公寓且無電梯，高樓層搬運或行動不便時較為困難。隱私與環境風險：一樓易受路人視線干擾，隱私性較差，且可能伴隨噪音、通風不良、潮濕或蟲害問題。車位未包含：標榜停車方便，但總坪數及總價未包含車位，購屋後仍需另行尋找或租賃停車空間。
機會 (Opportunities)	裝修改造潛力：若原屋主裝潢尚可，買家可依喜好進行現代化裝修，提升居住品質與空間利用。租賃市場需求：萬華區生活機能強，3 房格局在租賃市場通常受歡迎，適合投資出租。價格競爭力：相較於同區域新成屋，此物件單價在老屋區仍具一定談判空間，適合預算有限但求大空間者。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：銀行對 44 年屋齡的房子通常會嚴格審查，可能影響貸款年限或成數，增加購屋資金壓力。資產流動性：老舊公寓的轉手速度通常較慢，若未來欲換屋，可能面臨較長的脫手週期。維護成本：隨著房齡增加，公共設施維修基金或大規模修繕（如外牆、管線）的費用可能會提高。

2. 物件評論

這件萬華德昌街的物件適合**「重視生活機能、有學區需求且預算可控」**的家庭購屋者。其最大亮點在於坪數寬敞且位於核心區域，生活採買與子女就學極為便利。然而，44 年的屋齡與一樓的隱私問題是不容忽視的挑戰。

是否值得購買： 值得考慮，但需謹慎評估。

主要理由： 若您計畫長期自住且能接受老屋的維護成本，特別是家裡有長輩需要一樓便利，或是想利用學區優勢，此物件的性價比不錯。但建議您務必在簽約前進行詳細的屋況檢修，確認防水與管線狀況，並與銀行確認貸款額度是否符合預算。此外，需實際確認「停車方便」的具體細節（如路邊停車或公有停車場），避免购车後造成不便。若是追求資產增值或短期轉手，此類老公寓的表現可能不如新建築。