萬華西昌街  萬華買屋 / 萬華買房 - 房屋出租出售西昌街小資華廈三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1950 萬
參考單價：64.05 萬/坪
地址：台北市萬華區西昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.446 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.844 坪
附屬建物面積：3.285 坪
共同使用：4.317 坪
土地面積：4.25 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：西門國小老松國小
生活機能：直興市場
附近交通：萬華火車站龍山寺捷運站西門捷運站
面臨路寬：12.7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通極佳：鄰近龍山寺、西門及萬華三站，通勤與生活動線便利。格局實用：30.4 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，滿足小家庭需求且隱私性尚可。入門檻值相對低：總價 1950 萬在台北市中心區域屬於較具競爭力的價格，適合首次購屋者進場。生活機能成熟：鄰近直興市場與商圈，日常採買與餐飲選擇豐富。
劣勢	屋齡較高：41 年的房產可能面臨管線老舊、隔音不佳等維護問題。無車位：總坪數不含車位，在萬華區停車可能不便且需額外成本。單價不低：64.05 萬/坪的參考單價對於老屋而言偏高，可能影響後續轉售利差空間。樓層噪音風險：5 樓雖非高層但位於街道側，需注意西昌街車流聲響干擾。
機會	都市更新潛力：萬華區部分區域有重建風傳言或改建潛力，長期價值有待觀察。出租需求強勁：交通便利性高，適合作為投資物件出租。學區資源：鄰近西門與老松國小，符合重視子女教育家庭的需求。裝修增值空間：購入後若進行适度裝潢，可提升居住舒適度及房屋整體價值。
威脅	貸款條件限制：屋齡過舊可能導致銀行貸款成數降低或年限縮短。維護成本上升：老房隨著年份增加，公共設施及修繕基金支出可能增加。市場流動性風險：同區內新推案或更新案若供應增加，此類舊大樓在轉手時競爭壓力較大。