信義安和捷運站高  大安買屋 / 大安買房 - 房屋出租出售信義安和高樓大空間

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4988 萬
參考單價：103.23 萬/坪
地址：台北市大安區信義路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：杜邦雲漢
格局： 3房(室) 3廳 4衛
總坪數：48.317 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.971 坪
附屬建物面積：3.718 坪
共同使用：12.628 坪
土地面積：9.234 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大安國中仁愛國小三興國小
鄰近公園：通化公園
生活機能：臨江市場
附近交通：信義安和捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：信義安和大坪數老宅 (物件編號：1363636)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於大安區黃金地段，鄰近信義安和捷運站，生活機能成熟，通化市場及公園步行可達。空間配置：近五十坪大面積，3 房 3 廳 4 衛的配置極為罕見，適合多代同堂或需要獨立辦公空間的家庭。樓層條件：位於頂樓（7 樓/7 樓），私密性佳，視野開闊且無頂樓住戶噪音干擾。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 48 年，銀行核貸年限可能受限，且未來維修養護成本可能會隨建築老化而增加。頂樓隱憂：雖為頂樓有利於隱私，但需確認防水保溫工程是否完善，避免夏季熱度高或潛在滲漏問題。缺乏車位資訊：資料顯示坪數不含車位，在市中心老社區中，若無專屬車位，停車可能是日常生活中的瓶頸。
機會 (Opportunities)	裝潢潛力：大空間提供極高的改造彈性，透過重新裝修可大幅提升居住品質與現代感。保值效應：大安區核心地段稀缺性高，若能妥善維護或修繕，長期來看具有穩定的資產保值能力。租屋效益：優異的空間條件與地點，適合高端租賃市場，若作為投資持有，潛在租金回報率可觀。
威脅 (Threats)	銀行核貸風險：高齡建物可能導致貸款成數降低或利率較高，需提前評估資金調度能力。市場競爭：同區域雖舊，但若有新大樓或重建案推出，可能分流購買力，影響二手轉售流速。政策變動：房地產政策如稅制調整、限貸令等，均可能影響高總價物件的買氣與流動性。

2. 物件評論

總結建議：具備特定條件下的購屋價值

此物件位於台北市大安區核心生活圈，擁有難得的寬敞空間與成熟的交通網絡，非常適合重視生活機能且對通勤要求高的家庭買家。然而，48 年的屋齡是主要考量點，這意味著您在購屋後可能需要預留一筆預算用於內部修繕或更新設備（如水電、防水）。

是否值得購買： 如果您已確認銀行核貸條件可行，且願意投入資金進行現代化裝修以抵消屋齡影響，那麼這是一個值得考慮的标的。特別適合對「大安區地段」有強烈執著，但預算無法負擔新建案大坪數的族群。建議在簽約前務必請專業師傅進行房屋檢測，確認頂樓防水狀況及水壓系統是否正常。若您是投資客且尋求長期穩定租金回報，此物件亦具潛力；但若您偏好低維護成本的新大樓，則需慎重考量。