萬華  萬華買屋 / 萬華買房 - 房屋出租出售西園吉祥稀有三房附車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：82.88 萬/坪
地址：台北市萬華區西園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：西園吉祥
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.04 坪
附屬建物面積：6 坪
共同使用：13.28 坪
其他面積：5.7 坪
土地面積：7.64 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：8號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5342 元/月
鄰近學校：華江高中
生活機能：環南市場
附近交通：華將高工車站龍山寺捷運站萬華火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住面寬與樓層優異：48 坪規劃三房兩廳，對於家庭居住來說空間利用率極高。屋齡新穎：12 年屋齡在台北市舊城区屬較年輕建築，結構與管線狀況通常較佳，維修成本相對低。附設車位：總價已含一處坡道機械式車位，在萬華區提供三房大坪數又附車位的物件屬難得稀缺資源。樓層適中：4 樓位於電梯大樓的黃金樓層，採光良好且避開頂樓熱度與底樓隱私問題。
劣勢 (Weaknesses)	停車方式考量：機械式車位雖能省下費用與空間，但對於不習慣者而言，上下車需注意高度限制，取車時間可能較長。環境感知：萬華區整體開發較早，周邊部分巷弄可能較擁擠或老舊，需實際考察鄰里環境。持有成本：每月管理費 5,342 元屬中等偏高標準，購屋後需長期規劃此筆固定支出。
機會 (Opportunities)	交通樞紐便利：鄰近龍山寺捷運站與萬華火車站，通勤大台北地區及搭乘台鐵、高鐵轉乘都非常方便。區域更新潛力：萬華區近期致力於老街活化與市容改善，隨著公共建設投入，長期房價支撐力有望增強。學區資源：鄰近華江高中，若考量子女就學或未來出租給學生族群，具一定吸引力。
威脅 (Threats)	市場價格波動：參考單價 82.88 萬/坪在區域內並非最低，需留意區域新成屋或競品對房價的拉扯。生活干擾可能：鄰近環南市場代表人車流量大，若住戶對噪音與交通擁塞敏感，可能會影響居住品質。區域競爭：萬華區舊社區較多，低總價的透天或老公寓仍佔有部分投資客或剛性購屋者的目光。