挑高住辦景觀  大安買屋 / 大安買房 - 房屋出租出售敦化南路二段林肯大廈面樹海次高樓景觀住辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4886 萬
參考單價：145.96 萬/坪
地址：台北市大安區敦化南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：林肯大廈
格局： 7房(室) 2衛 1陽台
總坪數：33.475 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.904 坪
附屬建物面積：1.191 坪
共同使用：10.38 坪
土地面積：3.022 坪
樓別/樓高： 15樓 / 16樓
屋齡：51 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5022 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於大安區敦化南路二段，是台北市核心精華地段，生活機能成熟。景觀優勢：次高樓（15 樓/16 樓），享有樹海景觀，視野開闊且隱私性較高。空間規劃特殊：七間房配置極具彈性，適合大家庭居住或規劃多用途分隔。單價相對合理：考量地段與樓層，每坪約 145.96 萬的價格在該區域的老屋中具有一定的市場競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：51 年屋齡已屬老舊大樓，未來可能面臨修繕工程頻繁或重建難度高的問題。衛浴配置不足：7 間房僅有 2 衛浴，使用高峰時段極易發生搶奪狀況，居住品質與便利性大打折扣。產權用途混合：住商用混合型態，貸款成數可能不如純住宅理想，且鄰居可能涉及商業活動。無車位包含：總坪數不含車位，在台北市區需額外購買或承租車位，增加持有成本。
機會 (Opportunities)	改建潛力大：位於精華地段的低密度老屋，若社區有共識啟動都更重建，土地價值極具爆發力。投資收益性：多間房設計可靈活性用於長租或短租（如學生宿舍），考量地段租金回報率可能不錯。翻新升值：若買家預算允許大規模裝修，可將老屋改造為現代化居住空間，拉抬室內價值。
威脅 (Threats)	貸款風險：房產屋齡與住商用性質，銀行評估可能會嚴格，導致貸款年限縮短或利率上浮。流動性較低：高屋齡且設計特殊（7 房 2 衛）的物件，未來轉手對象可能受限，僅限特定買家群體。維護成本隱憂：隨著屋齡增加，社區管理費未來可能調漲以應付大修基金需求。

2. 物件評論

此物件位於台北市大安區精華地段，地理位置與樓層景觀是其最大賣點，且總價約 4,886 萬元對於該區域的住宅來說，單價並不高，具備一定的投資或收藏價值。然而，作為「買房自住」的選擇，您必須正視兩個關鍵問題：一是 51 年屋齡的老建築潛在維修風險與貸款限制；二是 7 間房僅配 2 衛浴的動線極不便利，生活機能將大打折扣。

購買建議： 如果您是為了投資（出租）或期待未來重建潛力，此物件值得一看，但需仔細評估銀行對老舊住商用宅的貸款條件。若您計畫是立即入住的家庭使用，由於衛浴嚴重不足且屋齡過高，建議優先考慮需整修預算或轉尋其他戶數設計更合理的物件，以免日後生活品質與持有成本超出預設目標。