桃園土地出售陳矅智  龜山買屋 / 龜山買房 - 捷運棕線龜山最強商圈採光大空間公寓桃園土地出售陳矅智

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：21.04 萬/坪
地址：桃園市龜山區中華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.423 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.423 坪
土地面積：7.078 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龜山國小龜山國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：傳統市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：針對特定需求者值得考慮

此物件對於「預算有限但重視生活機能」或「有學區需求」的購屋者來說，具備購買價值，特別是總價不到 600 萬即可入手 3 房格局，價格競爭力極高。然而，由於屋齡已達 45 年且無電梯，購屋者需具備以下心理準備：

預算規劃：除了購屋款項，必須預留充足的裝修與老屋整修預算，建議預先諮詢裝修廠商評估水電與防水狀況。
貸款評估：在簽約前務必先確認銀行對該屋齡的貸款條件，以免影響購屋資金流。
居住需求：若家中無長者同住且成員對爬樓梯耐受度高，此空間將能發揮高性價比的居住體驗。

綜合而言，若能接受老屋特性並能妥善處理整修需求，此物件是進入桃園居住或投資的高性價比選擇。

問與答

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