工業廠房,可廠登,交
萬丹買屋 /
萬丹買房
-
屏東工業廠房,30米路邊,每坪12萬買地送廠房 高雄廠房專家
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 178
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12988 萬
- 參考單價：12 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬丹鄉
萬丹路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：1082.34 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 性價比高： 每坪單價約 12 萬元，且為「買地送廠房」，總資產價值中土地佔比高。 交通便捷： 位於 30 米寬大路邊，大車進出無虞，鄰近國道 88 號及高屏大橋，往返高雄方便。 用途明確： 工業用土地，具備廠房登記資格，適合生產、物流或倉儲需求。 空間寬敞： 總坪數達 1082 坪，整棟廠房，適合中大型企業擴充或營運基地。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價高昂： 總價約 1.3 億新台幣，購置門檻高，非一般家庭購屋者所能負擔。 流動性較低： 工業用房地產買方族群較窄，未來轉手可能比住宅需要更長時間。 區域限制： 位於屏東萬丹，相較於都會區，人口密度與生活機能較少，若需依賴市區配套較不便。 維護成本： 廠房舊化後維修或改造的費用通常較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 產業擴散： 鄰近高雄，隨著高雄部分產業外溢，此地可能受惠於生產基地擴充需求。 租金收益： 若自有營運不適用，可考慮出租給物流或製造業，創造長期租金收入。 土地增值： 隨著南部科學園區或基礎建設發展，工業區土地潛在價值可能提升。 政策支援： 工業登記若完整，有助於符合相關政府補助或招商優惠條件。 |
| 威脅 (Threats) | 法規風險： 工業用土地法規（如容積率、環保標準）若調整，可能影響未來使用彈性。 景氣循環： 全球經濟不確定性可能影響製造業設廠意願，導致租賃市場需求波動。 市場流動性風險： 高總價物件在市場遇冷時，可能較難找到合適買主。 環境疑慮： 若周邊有其他高污染產業，可能影響自身廠房運作或員工招募。 |
2. 物件評論
總結：適合特定產業買家，性價比極高，但需注意資金與用途限制。
此物件對於一般住宅購屋者而言並不適合，因其為工業用途，主要目標客群為企業主、投資人或需要擴充生產基地的廠商。從投資角度來看，此物件具有極高的吸引力，主要理由如下：
- 價格優勢顯著： 每坪 12 萬的價格在工業房地產中具競爭力，且包含廠房與土地，相當於以較低成本取得高單價的土地資產。
- 交通便利性佳： 30 米路寬與鄰近 88 號快速道路、高屏大橋的優勢，非常適合物流、運輸或製造業，能有效降低營運物流成本。
- 法規完整性： 標榜「可廠登」是工業用地的重要價值，確保資產的合法使用與潛在增值空間。
建議： 若您有實際營運需求或長期持有收租的規劃，這是一筆值得親臨現場評估的標的；惟建議您確認廠房現況結構安全、土地地目及周邊環境法規，並評估自身資金週轉能力，因總價約 1.3 億並非小數目。
問與答
高雄廠房專家
高雄廠房專家
邱韋瀚(仲介，收取服務費)
暱稱：邱韋瀚
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-622896
訂閱：2 (加入)台灣房屋 7+1工商特許 加盟店
經紀業名稱: 七加一不動產仲介經紀有限公司
證號: (111)登字第428954號
高雄廠房專家 邱韋瀚 0975622896
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
大路邊!!大社單坪27萬工業廠房
高雄市 大社區
(專約)林園甲種工業廠房,最低總價1400萬 高雄廠房專家
高雄市 林園區
路竹大路邊工業廠房,大車好出入,一坪20萬!! 高雄廠房專家
高雄市 路竹區
內埔7700坪雙面臨路工業地,每坪才4.2萬 高雄廠房專家
屏東縣 內埔鄉
官田全新工業廠房,可廠登,剩一戶 高雄廠房專家
台南市 官田區
林園工業二路廠房,具備大馬力,廠況新穎 高雄廠房專家
高雄市 林園區
鳳山工業天車廠房,近華鳳特區,可合法三照 高雄廠房專家
高雄市 鳳山區
鳳山RC工業廠房 高雄廠房專家
高雄市 鳳山區
路竹全新工業廠房A2,可廠登 高雄廠房專家
高雄市 路竹區
大樹全新工業廠房,單坪只要23.95萬 高雄廠房專家
高雄市 大樹區