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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1953 萬
1564 萬 (含車位價) - 參考單價：24.54 萬/坪
- 地址：
新北市
五股區
六合街 76號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114廉106923
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/7/24
- 保證金：313 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：陸光新城Ａ社區
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：63.72 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：35.41 坪
- 附屬建物面積：3.13 坪
- 共同使用：25.18 坪
- 土地面積：23.62 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 8樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但建議採保守策略
主要理由： 此物件最大的亮點在於價格與格局，在三房或四房市場中，38.31 萬單價在五股區具有相當高的性價比，且 8 樓高樓層視野與採光條件通常較佳，對於家庭購屋者極具吸引力。然而，法拍屋的隱性風險不容忽視。
關鍵考量點：
- 車位風險：資料顯示車位「不在權狀內、需抽籤」，這與「總坪數含車位」的標示存在潛在落差。若無法取得車位使用權，對於依賴車位買房者可能是重大損失。
- 居住干擾：雖有仲介保證點交，但債務人仍在住，且涉及漏水修繕，實際入住時間可能延後，需評估您的時間成本。
- 競標策略：鑑於第一拍底價 2,441 萬與二拍（約 1,953 萬）落差顯著，若您不急需房屋，建議可先觀察第一拍流標情況，再考慮是否參與二拍，以爭取更低的入手價格，降低資金風險。
結論： 如果您是預算有限但追求大空間的家庭買家，此物件值得列入清單，但必須做好「可能需自行解決車位」及「入住延遲」的心理準備。若遇優先承買權人介入競標，價格優勢可能會縮減，建議務必委託專業法拍律師或仲介協助確認共有人意願後再行出價。
問與答
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房仲電話：0922-465931
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