中山站新光三越  大同買屋 / 大同買房 - 中山站三越商圈二樓-大同房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬
參考單價：97.64 萬/坪
地址：台北市大同區承德路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：24.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.56 坪
土地面積：7.94 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：日新國小建成國中
鄰近公園：建成公園
生活機能：雙連市場
附近交通：中山站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近中山捷運站、三越商圈，生活與交通機能極佳。 2. 學區資源：鄰近日新國小與建成國中，對於有子女就學需求的買家具吸引力。 3. 空間規劃：3 房 2 廳格局，適合家庭居住，且擁有前後陽台（雖未登記但實際可用）。 4. 土地持分：土地持分約 7.7 坪，在老公寓中具備相當的土地資產價值。 5. 屋主背景：一手屋主釋出，可能較無複雜的產權糾紛。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：56 年屋齡屬於老舊建築，未來銀行房貸審查可能較嚴格，貸款年限受限。 2. 衛浴配置：僅有 1 間衛浴，對於 3 房戶型而言，早晚高峰使用可能較緊湊。 3. 無車位：周邊停車位極難取得，且無附帶車位，對於有車家庭是重大負擔。 4. 建築型態：無電梯公寓，雖位於 2 樓爬梯負擔小，但缺乏電梯將縮小未來買家群。 5. 管理機能：無社區管理與保全，隱私與安全防護相對較弱。
機會 (Opportunities)	1. 老舊更新潛力：雖已超過 50 年，但位於核心地帶，若未來有都更或危老重建機會，潛在收益高。 2. 裝修改造：屋齡老舊通常有較大的空間改造彈性，可依據需求重新規劃內部格局。 3. 租金收益：鄰近商圈與捷運，租屋市場需求穩定，投資出租回報率可能可觀。 4. 價格談判：因屋齡與老屋因素，賣方在議價上可能有較大空間，可爭取較低的總價。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高齡公寓在二手市場的流動性較新大樓低，未來轉手可能需要較長時間。 2. 維修成本：隱蔽工程（如管線、防水）老舊，入住後可能需要額外編列維護預算。 3. 融資限制：銀行對於 50 年以上老屋的貸款評估值可能較低，買方需準備更多自備款。 4. 政策變數：政府對於老屋更新或課稅政策若有變動，可能影響持有成本。

物件評論

此物件是否值得購買？

視需求而定，適合「在地剛需」或「投資收租」族群，不適合追求居住品質或老銀行的購屋者。

主要理由如下：

地段與價值：位於承德路二段，靠近中山站與三越商圈，生活機能完善且學區明確。對於需要在該區域就學或工作的家庭來說，這裡是性價比極高的選擇。
資產持有：56 年屋齡雖為劣勢，但在台北市核心區域，土地持分（7.7 坪）仍具保值潛力。若預算有限但想持有北市核心資產，老公寓是常見的切入點。
關鍵考量：請務必確認銀行貸款額度是否符合預算，且需接受無電梯及衛浴不足的生活型態。若您計畫長期持有並等待更新機會，或希望穩定收租，此物件值得考慮；若您重視居住新度與便利設施，建議增加預算尋找新大樓或電梯華廈。