中山站寧夏夜市  大同買屋 / 大同買房 - 永田町大宅三房車-大同房屋買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8588 萬
參考單價：115.57 萬/坪
地址：台北市大同區太原路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永田町
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：74.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.44 坪
附屬建物面積：6.52 坪
共同使用：25.35 坪
土地面積：7.41 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：13 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：13號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：7431 元/月
管理描述：13號,9點到19點
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：日新國小蓬萊國小建成國中
鄰近公園：建成公園
附近交通：中山站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於大同核心區，鄰近中山站與寧夏夜市，生活機能與交通極度便利。 2. 空間稀有：74.31 坪大宅，雙戶打通格局，3 房 2 廳設計方正採光好，適合大家庭或需要獨立空間者。 3. 學區優質：享有日新、蓬萊國小及建成國中雙學區優勢，且鄰近建成公園，居住品質高。 4. 視野單純：8 樓樓層搭配戶數單純的社區，確保採光與隱私性良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地使用現況疑點：資料顯示用途為「一般事務所」但型態為住宅電梯大樓，需確認是否影響住戶權益、稅金或未來轉手。 2. 車位形式：採昇降機械式車位，使用時可能需等待時間，且不如平面車位方便安全。 3. 環境干擾：距寧夏夜市僅 200 公尺，若對噪音敏感者，需注意夜市營業時段之生活干擾。 4. 屋齡因素：13 年屋齡雖不舊，但並非全新大樓，外牆或公共設施維護狀況需實地檢視。
機會 (Opportunities)	1. 稀有釋出：大坪數、雙學區且地段精華的大宅在市場上難得，若需求相符具高度稀缺性。 2. 空間彈性：雙戶打通格局提供高自由度，可依家庭需求調整內部隔間或裝修風格。 3. 投資潛力：中山站周邊租金需求穩定，若考慮自住兼投資，長期保值性與出租效益仍受看好。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：「一般事務所」用途若涉及住宅實際使用與登記不符，可能面臨政府查報或稅務調整之風險。 2. 市場流動性：總價近 8,600 萬且坪數大，屬於高總價產品，在房市調整期可能較難迅速轉手。 3. 交通壅塞：寧夏夜市周邊路徑狭窄，假日或旺季車流擁擠程度高，出入動線可能受阻。