菜寮站集美國小  三重買屋 / 三重買房 - 菜寮站電梯三房-大同房屋買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬
參考單價：57.88 萬/坪
地址：新北市三重區過圳街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：僑新大廈B
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：41.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.53 坪
附屬建物面積：5.14 坪
共同使用：8.76 坪
土地面積：6.88 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：可租,每個月3000元
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：300 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：集美國小
鄰近公園：過圳公園
生活機能：光明市場
附近交通：菜寮站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近菜寮捷運站（約 210 公尺）及集美國小（約 270 公尺），交通與學區便利性極高。 2. 格局實用：邊間採光佳，格局方正，擁有 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。 3. 持有成本低：每月管理費僅 300 元，在電梯大樓中相當便宜。 4. 產品稀缺性：老舊社區中具備電梯且房源稀有釋出，易於未來轉手。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 44 年，可能影響銀行貸款年限與額度，且未來可能涉及大修。 2. 車位需另租：房價不包含車位，需額外每月租賃 3000 元，增加長期持有成本。 3. 總價門檻：總價 2398 萬元，對於首購族而言資金壓力尚可，但高於該區域透天或小宅。
機會 (Opportunities)	1. 潛在增值：捷運與學區屬性通常具有抗跌性，長期持有價值穩定。 2. 改造潛力：若買方有裝修規劃，邊間與方正格局能提供較好的改造空間。 3. 租賃市場：交通便利與學校周邊，若未來不自住，易於出租獲取穩定租金。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：44 年建築可能面臨管線老舊、防水或結構問題，未來需編列維修預算。 2. 貸款限制：高屋齡可能导致貸款年限縮短，需自行評估銀行放款條件。 3. 整建重建議題：老舊大樓若未參與重建，可能面臨價值折損或環境老化問題。