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民德商圈角窗一樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1888 萬
1698 萬 - 參考單價：72.26 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
民德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：23.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.5 坪
- 土地面積：8.46 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：自強國小 自強國中
鄰近公園：民德公園 清穗公園
生活機能：家樂福 全聯
附近交通：德光路口
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：自強國小 自強國中
鄰近公園：民德公園 清穗公園
生活機能：家樂福 全聯
附近交通：德光路口
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「自用需求強烈」或「投資客」，不建議尋求保值增值的長期投資。
主要理由： 這棟物件最大的亮點在於**「地段」與「坪效」**。民德商圈的生活機能完善，對於在附近工作或有學童就讀的家庭來說，便利性極高。角窗設計與前後平台的使用彈性，也使其在同價位物件中具備競爭力。
然而，屋齡 44 年與一樓環境是顯著的限制。這意味著您買入後可能需要預留一筆翻修預算，且需考量未來的轉手流動性會低於電梯大樓。如果您是年輕小家庭、需要居家辦公，或是打算長住並改善居住環境，此物件值得考慮；若您重視資產增值率、偏好新大樓或無電梯高樓層，則建議謹慎評估。建議在決標前，務必確認後門與平台加蓋部分的合法性，並請專業人士評估管線狀況。
問與答
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丁敏玲(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
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證號: 97登字第118776號
親愛的客戶您好:我是住商丁小姐,從事房介業17年,深耕大同中山士林區及大台北區域,認真服務有心最要緊.歡迎各位委託買賣,我一定全力以赴!!!
公司住于大同區圓山捷運站旁-酒泉街33號-花博公園週邊,歡迎各位蒞臨選屋或委託,謝謝!!!
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