鷺江國小  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 美妝三房雅寓-大同房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：47.58 萬/坪
地址：新北市蘆洲區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.29 坪
附屬建物面積：1.51 坪
土地面積：6.93 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鷺江國小
生活機能：中山市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：在蘆洲區能提供三房格局且總價控制在一千多萬，對購屋族而言入手門檻相對友善。 2. 生活機能佳：鄰近中山市場、家樂福及公園，日常採買與休閒便利性極高。 3. 學區優勢：位於鷺江國小學區內，對於重視子女教育資源的家庭具吸引力。 4. 空間配置實效：24.8 坪擁有三房兩衛的格局，坪效利用率高，適合剛性居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 44 年，屬於中老舊公寓，外觀或內部設施可能隨時間老化。 2. 無電梯設計：位於頂樓（5 樓）或接近頂樓的 4 樓，對於老人、幼童或推嬰兒車者不友善。 3. 缺乏車位：未包含停車位，在蘆洲區通勤家庭需額外規劃停車問題。 4. 貸款限制：老舊建築可能面臨銀行對建物的年限評估較嚴，影響可貸金額或利率。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值潛力：若學校升學表現穩定或有區域發展計畫，房價保值性仍有空間。 2. 租屋市場需求：鄰近商圈與交通路網，未來若出租，租金報酬率可能不錯。 3. 改造潛力：老公寓若有機會透過整建或內部翻新，居住品質可大幅提升，增加流通性。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限風險：銀行對 40 年以上老屋的貸款成數與年限可能縮短，增加購屋者現金負擔。 2. 轉手流通性：未來轉售時，年輕買家較偏好電梯大樓，可能導致流動性較差。 3. 維護成本隱憂：隨著屋齡增加，管線老化或公共設施整建可能涉及共同分擔費用。