大同房屋買賣  大同買屋 / 大同買房 - 圓山站大路邊金店面1+2樓-大同房屋買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5288 萬 (含車位價)
參考單價：94.43 萬/坪
地址：台北市大同區承德路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：64.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.183 坪
附屬建物面積：3.796 坪
共同使用：27.948 坪
車位坪數：11.581 坪
土地面積：10.27 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：13 年
法定用途：一般零售業
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：機械平面式
車位描述：B1約11.5坪
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：3800 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大龍國小蘭州國中
鄰近公園：樹德公園
生活機能：蘭州市場大龍市場
附近交通：圓山站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

圓山站大路邊金店面買點分析報告

您好，針對編號 583429 的台北市大同區承德路三段店面物件，以下是以潛在買房者的角度所做的 SWOT 分析與評論，供您參考決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點極佳：鄰近圓山捷運站僅 350 公尺，位於 40 米寬的大馬路旁，招牌曝光度高。面寬達 5.8 米，屬於金店面規格，展示性強。一樓挑高 4.2 米、二樓 3.2 米，空間感優異，易於規劃商業或展示用途。總坪數包含車位，在該區車位稀缺的情況下具備增值優勢。生活機能成熟，鄰近大龍市場與樹德公園，客群穩定。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：參考單價達 94.43 萬/坪，總價接近五千三百萬，資金需求龐大。商業用住宅屬性：雖然包含一房二廳，但主要用途為一般零售業，若作為純住宅居住可能受限或隔音較佳考量不足。車位雖有但屬機械式平面，存取便利性與獨立性可能不如地下獨立車位。屋齡 13 年，後續裝潢或結構檢視需納入預算考量。
機會 (Opportunities)	投資潛力：因位於圓山轉運站周邊精華區，未來若區域發展成熟，房價與租金成長空間可期。租戶類型多元：可作為精品店、美容廳、辦公展示等用途，適應性高。資產配置：此類稀缺的金店面在景氣循環中通常具備較強的抗跌與保值能力。
威脅 (Threats)	市場波動：零售業受電商衝擊及經濟景氣影響較大，可能導致空置率上升或租金承壓。環境噪音：位於主要幹道旁，雖有車流量保障，但可能伴隨噪音或尾氣問題，需評估是否適合特定營業項目。融資與法規：商業用途貸款成數與住宅不同，且未來若遇區域交通管制或道路施工，可能短期影響客流。

2. 物件評論

此物件對於尋求投資或經營實體店面的買者而言，具有很高的購買價值；若是純粹作為自住居家用途則建議慎選。

主要理由在於其不可複製的地段優勢與黃金店面規格。40 米大道上的顯著招牌面寬及鄰近捷運站的便利性，為商業經營提供了絕佳的曝光度與客流量，且坪數包含車位增加了其實用性與稀缺性。然而，高單價與商業性質意味著更高的資金門檻與潛在的租稅成本差異，且需考慮到大馬路旁的噪音干擾是否影響您的使用需求。若您擁有穩定營運能力或長期投資持有意願，此物件是值得投入的優質標的。