華陰街北門站塔城  大同買屋 / 大同買房 - 北車五鐵共構住辦(一)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3199 萬
參考單價：79.3 萬/坪
地址：台北市大同區重慶北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大福大樓
總坪數：40.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.21 坪
附屬建物面積：3.33 坪
共同使用：6.8 坪
土地面積：3.57 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4843 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：日新國小建成國中
鄰近公園：塔城公園
生活機能：華陰市場
附近交通：台北車站北門站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

北車五鐵共構住辦 (一) 購屋分析報告

以下以買房者的角度，為您針對此物件進行詳細評估與建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性極高：鄰近台北車站與北門站，享有五鐵共構優勢，且距地下街入口僅約 160 公尺，通勤極為便利。 2. 居住效能優異：公設比不到 17%，得房率高；一層三戶設計，公共區域擁擠程度較低。 3. 生活機能成熟：位於華陰市場街區，購物、餐飲豐富，鄰近塔城公園提供休憩空間。 4. 產品條件佳：格局方正、採光良好且為高樓層，視野無遮蔽。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築已達 35 年，外觀與公共設施可能隨時間老舊，維修潛在風險增加。 2. 不含車位：總坪數未含車位，購置後需另行評估購車位或租位成本與便利性。 3. 產權屬性：使用分區為商三，雖用途為住家用，但可能影響銀行貸款成數或稅賦計算。 4. 價格門檻：單價約 79.3 萬/坪，對於屋齡較高的建築而言，屬於市場中高價位水準。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力大：由於鄰近交通樞紐與後車站商圈，未來長期租屋需求應會穩定。 2. 合購彈性：賣方提供可合購方案（共 171 坪含車位），適合有擴大購屋或合資規劃的買家。 3. 區域發展：華陰街商圈具有特色，若周邊再開發或舊城更新，可能帶來增值空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：銀行政策對老屋（30 年以上）可能有更嚴格的年限限制或成數縮減。 2. 市場競爭：同區域內若有次新大樓競爭，本物件因屋齡優勢較弱，保值性可能受影響。 3. 維修與管理：隨著屋齡增長，社區公共設施維護需求增加，可能會反映在未來的管理費調整或大修基金上。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於**「投資客」或「極重視通勤便利性」的單身/二人世界買家而言，具有相當高的購買價值；但若您是「有小孩的家庭」或「對建築新舊度與車位有高依賴者」**，則建議再行斟酌。

主要理由：

地段優勢無可取代：台北車站與北門站周邊的「五鐵共構」資源在台北市區極為罕見，且該地點生活機能極度成熟，能保證長期的流動性與租賃需求。
公設比極高：不到 17% 的公設比在同區域的老屋或新大樓中都非常少見，代表您花錢買到的使用坪數較實惠。
需抵銷屋齡與價格代價：雖然優點多，但 35 年屋齡搭配 79.3 萬的高單價，意味著後續可能面臨較高的維護成本或銀行貸款限制。若您能接受老建築的潛在修繕問題，且對車位需求可透過鄰近租賃解決，此物件仍具入手價值。