頂溪站  永和買屋 / 永和買房 - 頂溪站蒲陽大和三房車-大同房屋買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：89.06 萬/坪
地址：新北市永和區永和路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蒲陽大和
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.6 坪
附屬建物面積：3.69 坪
共同使用：14.54 坪
車位坪數：5.65 坪
土地面積：2.91 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：22號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3742 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：網溪國小永和國中
鄰近公園：綠光河岸公園仁愛公園
生活機能：傳統市場
附近交通：頂溪站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性極高：距離頂溪捷運站僅約 200 公尺，且有傳統市場與多線公車站，通勤與生活採買皆方便。 2. 居住品質優異：屋齡僅 9 年，屬於次新大樓；樓層位於高樓 (13 樓)，景觀與採光條件佳；客廳挑高三點四米，室內空間感開闊。 3. 社區管理完善：提供 24 小時保全管理，且戶數單純，居住環境純淨安全。 4. 含車位之三房格局：總坪數包含機械式車位，且擁有三間臥室與二廳，對於家庭居住需求而言實用性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量配置：三房僅配一衛，若為多人口家庭共同居住，早高峰使用動線可能產生排班衝突。 2. 車位便利性：採昇降機械式車位，在尖峰時段可能需要等候或操作時間較長，且長期需關注機械設備維護狀況。 3. 單價水準：參考單價約 89.06 萬/坪，在永和區頂溪一帶屬於中高價位，買入成本相對較高。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源穩定：鄰近網溪國小與永和國中，對於重視子女教育或未來有轉手給家庭客的需求來說，具保值潛力。 2. 環境優化空間：高樓層且挑高三點四米的格局，透過室內設計容易營造出高規格的生活質感，提升自住滿意度。 3. 區域發展紅利：永和市鄰近台北市中心，交通便利性與生活機能成熟，長期居住需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻與流動性：總價達三千二百八十萬元，對於換屋族或首購族而言資金壓力較大，且市場波動時高單價物件可能較難快速脫手。 2. 機具維護成本：機械式車位若發生故障會造成停車不便，未來管理費中的機具維修費用亦需納入考量。 3. 噪音與人流：因鄰近捷運站與市場，雖便利性高，但可能伴隨人車流量較大或噪音干擾的情況，需注意窗戶隔音效果。

物件評論

整體而言，這間位於頂溪的「蒲陽大和」物件非常適合重視通勤效率與居住品質的家庭。

我建議您考慮購買以下幾點為由：第一，地理位置優勢明顯，距捷運站步行約兩分鐘，且包含車位在內的總坪數對於三房配置來說相當實用，尤其是挑高三點四米的設計，能顯著提升空間感。第二，次新大樓的優勢，九年的屋齡意味著不需要面對老舊住宅的維修負擔，同時保全與管理機制完善，居住安全有保障。第三，生活機能成熟，鄰近公園、學校與傳統市場，滿足日常生計需求。

然而，您也需要衡量自身對衛浴數量的接受度。對於三房一衛的配置，如果家中有四位以上成員同住，可能會在使用上稍顯緊迫。此外，該物件單價在區域內偏高，請確認預算是否可負荷以及未來轉手時的市場流動性。若您的需求是「自住舒適」大於「低总价投資」，這是一筆值得入手的優質標的。