民權西路站圓山站  大同買屋 / 大同買房 - 黃金樓層近捷運-大同房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1750 萬
參考單價：69.8 萬/坪
地址：台北市大同區承德路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.43 坪
附屬建物面積：2.08 坪
共同使用：3.56 坪
土地面積：5.98 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大同國小蘭州國中
鄰近公園：樹德公園
生活機能：蘭州市場
附近交通：民權西路站圓山站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：鄰近民權西路站與圓山站，通勤便利。樓層條件佳：位於總高 5 樓中的 3 樓，傳統意義上的黃金樓層，採光通風良好且無需攀爬過多階梯。格局方正隱私高：一戶一梯設計，無走廊噪音干擾，室內空間利用率高。價格相對親民：在台北市大同區核心地段，每坪單價約 69.8 萬，對於預算有限的首購族或投資者而言具有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：已達 41 年，可能面臨管路老化或需要較大裝修預算的問題。衛浴配置單薄：兩房一衛的格局，若家中有兩人以上同時使用晨間洗漱可能會顯得緊湊。無停車位：未包含車位，在台北市區居住需額外考慮車輛停放問題。阳台外推疑慮：部分陽台外推需確認是否符合法規及產權登記狀況，可能影響後續改建或交易。
機會 (Opportunities)	社區更新潛力：老公寓若逢重建或都更計畫，土地持分具有增值空間。學區優勢：鄰近大同國小與蘭州國中，對於重視教育的家庭來說，有助於未來轉手或出租給學生。生活機能成熟：靠近蘭州市場與樹德公園，日常採買與休憩都非常方便。低戶數密度：一層一戶且土地持分清晰，居住環境較不會過於擁擠。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：屋齡過高可能導致銀行貸鑑價率下降或無法貸滿成數，需預先確認資金調度。維護成本增加：老舊建物隨年限增長，公共設施維修基金或自家水電設備老化可能帶來額外支出。交通干擾：位於承德路三段主要道路上，部分時間可能會有車流噪音或尾氣影響（視面向而定）。市場波動：若遇房市下行或該區域重建無望，老舊公寓的增值潛力與流動性相對較弱。