三民國小 新東公園
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靜巷頂家採光美寓-大同房屋買賣
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：89.34 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
新東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.57 坪
- 附屬建物面積：2.31 坪
- 土地面積：10.66 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一處適合特定需求買家的投資型住宅，尤其適用於重視學區資源且有意長期持有的家庭。
值得購買的主要理由：
- 學區優勢明確： 鄰近三民國小與民生國中，符合許多家長對教育資源的剛性需求。
- 土地價值支撐： 位於松山精華地段且擁有明確的土地持分，若未來有重建契機，增值潛力可觀。
- 格局實用度高： 三房兩廳的配置在同等坪數中非常理想，適合三世同堂或需要更多房間的家庭使用。
購買前需謹慎考量的因素：
- 屋齡與硬體狀況： 53 年的屋齡意味著您必須預留一筆不小的整修預算來改善管線、漏水問題及防熱隔音效果。
- 頂樓加蓋合法性： 務必確認「頂樓加蓋」部分是否合法登記，避免日後產生產權糾紛或拆除風險。
- 居住便利性： 無電梯的頂樓對於長者不友善，且周邊可能缺乏車位，若需考慮家庭成員結構及長期居住舒適度，請慎重評估。
總結建議： 如果您資金充裕、重視學區且看好該區域未來的重建價值，這是一筆值得關注的配置；但若您期望高流動性、無維修負擔或需要電梯便利性，則建議持續觀望其他物件。
問與答
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丁敏玲(仲介，收取服務費)
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證號: 97登字第118776號
親愛的客戶您好:我是住商丁小姐,從事房介業17年,深耕大同中山士林區及大台北區域,認真服務有心最要緊.歡迎各位委託買賣,我一定全力以赴!!!
公司住于大同區圓山捷運站旁-酒泉街33號-花博公園週邊,歡迎各位蒞臨選屋或委託,謝謝!!!
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