南京復興站朱崙公  中山買屋 / 中山買房 - 龍門大茒全新屋-大同房屋買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4998 萬 (含車位價)
參考單價：123.35 萬/坪
地址：台北市中山區龍江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠德龍門
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.44 坪
附屬建物面積：2.62 坪
共同使用：19.46 坪
土地面積：5.77 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：13號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：3928
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中正國小長安國中
鄰近公園：朱崙公園
生活機能：遼寧市場
附近交通：南京復興站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：位於中山區龍江路，距離南京復興捷運站約 450 公尺，雙鐵線（松山新店線、淡水信義線）匯集，通勤便利。 2. 產品品質新穎：屋齡僅 1 年，屬於全新完工的大同房屋買賣標的，建築工法與設備較新，居住舒適度高。 3. 社區規劃優良：由知名建商冠德建設打造，一層戶數單純，噪音干擾少，格局方正且採光良好。 4. 生活機能完善：鄰近中正國小、長安國中等學區，且有朱崙公園休閒，步行範圍內更有知名的遼寧市場，飲食購物方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位便利性考量：車位為機械式，部分買家可能不習慣使用機械車庫存取車輛，且需確認是否接受此類型。 2. 露台產權爭議：特色說明提到「漂亮露台」，但註明不含在權狀內，這意味著產權歸屬不明確，未來可能涉及法律糾紛或無法轉讓。 3. 高單價門檻：參考單價約 123.35 萬/坪（含車位），總價近 5000 萬元，屬於高級住宅門檻，對財務負擔能力有一定要求。 4. 樓層較特殊：位於頂樓下一層（8 樓/9 樓），雖採光佳但亦需考量頂樓防水隔熱及高樓層的水壓問題。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性：中正國小屬於台北市熱門國中小之一，有利於未來房屋保值或出租給有子女教育的家庭。 2. 投資回報潛力：位於捷運站周邊的新成屋，通常較受租賃市場歡迎，租金穩定性高。 3. 區域發展：中山區為北市核心區域之一，隨著台北整體房市復甦，新大樓在二手市場往往比老舊建物更具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房價若遇升息或景氣下修，高總價物件的流通性可能較低，短線買賣需注意資金成本。 2. 鄰近環境干擾：靠近遼寧市場與主要道路，雖便利但也需留意可能的噪音、人流擁擠及停車動線混亂問題。 3. 競爭激烈：中山區新房成屋推案量若增加，同區域內可能面臨其他新案的價格競爭壓力。