大橋頭站延三觀光夜  大同買屋 / 大同買房 - 延三觀光夜市金透天-大同房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8800 萬
參考單價：162.96 萬/坪
地址：台北市大同區延平北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54 坪
土地面積：36.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：94 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大橋國小民權國中
鄰近公園：景化公園
生活機能：太平市場
附近交通：大橋頭站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳地段與交通：位於延平北路三段核心，距大橋頭捷運站步行僅約 280 公尺，生活機能成熟。 2. 近期翻新品質佳：五年前進行全新裝潢、拉皮及水電更新，並使用天然瓦斯，內部居住品質較高，省下重裝修本錢。 3. 穩定投資回報：目前已有穩定租約，對於置產收租需求者提供即時的現金流。 4. 學區資源：鄰近民權國中與大橋國小，具備一定教育配套優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高潛在風險：資料顯示屋齡約 94 年，銀行授信可能受到嚴格限制（如貸款成數降低或需高額頭期款），且結構安全與後續維修成本需仔細評估。 2. 土地用途部分受限：登記土地面積雖有 36.6 坪，但其中約 11.49 坪為道路用地，實際可建築使用之住四面積僅約 25 餘坪，有效使用坪數較少。 3. 生活干擾因素：位於夜市核心區，雖有人潮與商機，但也伴隨夜間噪音、擁擠與公共衛生等潛在影響。 4. 缺乏停車位：未包含車位，在台北市區購屋此項為明顯短板，需自行解決停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 城市更新潛力：大同區老舊透天社區常為城市改造或重建的重點區域，未來若有建案動工可能帶來增值空間。 2. 自用或投資皆宜：因位處夜市中心且學區明確，除收租外，亦適合對夜市商圈有特定需求的自用買家。 3. 價格調整空間：鑑於屋齡與道路用地因素，買賣雙方在議價時仍有協商空間，特別是針對銀行鑑價的挑戰。
威脅 (Threats)	1. 貸款額度風險：老舊房屋銀行估價可能低於成交價，買家需準備額外現金款項以彌補差額。 2. 持有成本增加：屋齡過高意味著未來的公共設施或水電管線維護責任更重，長期持有可能產生高額修繕費用。 3. 市場流動性：極老舊透天在二手市場的流通性較新建案為低，未來轉手可能需要更長的時間。

物件評論

此物件值得購買嗎？

此物件適合**「資金充裕且具備風險承擔能力」的投資客或長期置產者**，若是追求居住安定性或完全仰賴銀行高貸的年輕購屋族，則建議持觀望態度。

主要理由如下：

地段價值與租債保障：地點位於延三夜市核心與捷運周邊，擁有極高的租金需求與商業活力，且目前已有穩定租約，適合以收租為主要目標的買家。
裝修成本低但結構風險高：雖然五年前有全新裝潢與水電更新，能大幅降低短期居住成本，但 94 年的屋齡是潛在隱憂，購屋前務必進行專業房屋結構檢測，並確認銀行授信成數是否影響資金規劃。
土地坪數需理性看待：買房時需將實際可用之住四坪數（約 25 餘坪）作為成本計算基礎，而非總登記坪數，這會顯著影響單價實付價格的真實性評估。

總結來說，若能克服貸款與老屋維護疑慮，此處為台北市中心難得的低門檻置產標的；若考量未來自住舒適度與銀行信貸流程，則需三思而後行。