中山國小站晴光夜  中山買屋 / 中山買房 - 春暉1+1-大同房屋買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：989 萬
參考單價：96.3 萬/坪
地址：台北市中山區錦州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春暉新世界
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：10.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.16 坪
附屬建物面積：0.99 坪
共同使用：2.12 坪
土地面積：1 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：940 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小新興國中
鄰近公園：晴光公園
生活機能：晴光市場
附近交通：中山國小站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析：春暉新世界 (編號 1373429)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於台北市中山區核心地段，鄰近捷運中山國小站，生活機能成熟（晴光商圈、市場）。社區為電梯大樓，樓層適中（5 樓），管理費低廉（每月 940 元）。2 房設計適合小家庭或投資出租。
劣勢	屋齡已達 41 年，屬於老屋范畴，可能面臨管線老舊或結構維護問題。總坪數僅約 10.3 坪，空間較為狹小，且不含車位。參考單價高達每坪 96.3 萬，總價接近千萬門檻，性價比相對較低。
機會	地段優勢使租屋需求穩定，適合投資收租或作為過渡性自住。因周邊商圈發展穩固，若後續有都市更新或捷運周邊開發，可能有保值潛力。現有裝潢免整理，可加快入住時間。
威脅	老屋結構潛在風險隨時間增加，未来維修成本可能上升。高齡建築在二手市場競爭中易被 newer buildings 擠壓。此外，政府房稅政策調整或對老區更新規範變更，都可能影響持有成本與轉手流動性。

2. 物件評論

這件物件對於**「預算有限但需要市中心地段」**的購屋者而言，具備一定的吸引力，特別是作為首購過渡戶或純投資用途。其最大賣點在於優越的地理位置與成熟的生活機能，且低管理費能降低持房成本。然而，高昂的單價（近 97 萬/坪）與偏高的屋齡（41 年）是必須正視的短處，這意味著未來轉手時可能面臨老屋折舊的評價壓力，且居住空間較為侷限。

若您的購房目的是追求短期租金回報或暫時解決通勤需求，此物件值得列入觀察；但若您計劃長期自住且對居住品質與社區新舊度有較高要求，建議需慎重考慮後續維護成本與空間規劃的限制。在決定購買前，強烈建議聘請專業工務人員進行房屋結構檢查，以確認潛在修繕風險。