六鐵共構台北車站  大同買屋 / 大同買房 - 台北雙星商三透天-大同房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12500 萬
參考單價：694.44 萬/坪
地址：台北市大同區重慶北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18 坪
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：其他
形式/類型：其它/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：日新國小建成國中
鄰近公園：塔城公園
附近交通：台北車站北門站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於重慶北路一段核心路段，鄰近台北車站與北門站，且為六鐵共構區域，通勤便利性全台北市領先。土地型別潛力大：屬於商業第三種（商三）用地，土地面積 24.5 坪相對於房舍坪數而言，具備較高的開發或資產價值潛質。稀缺性高：後車站商圈內整棟或大坪數透天釋出極少，特別是臨接 30 米大路的黃金面寬條件。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻過高：總價高達 1.25 億台幣，單價近 700 萬/坪，對於一般家庭購屋而言負擔極重，貸款難度與利息成本壓力大。空間機能性矛盾：僅有 18 坪卻規劃 3 房 2 廳，且僅有 1 衛浴，居住舒適度較低，不符合典型家庭對衛生間数量的需求。使用性質限制：用途標註為「其他」且為商三用地，可能影響戶籍登記或學區劃分，若作為純住宅考量需釐清法規細節。
機會 (Opportunities)	都市更新效應：鄰近台北雙星開發案與後車站商圈整體升級，周邊環境與生活機能預計將持續改善，長期具增值潛力。投資報酬率：此類透天或商辦混合用途物業，市場流動性較高，若作為辦公室兼住所或出租用途，租金回報率可能優於普通住宅。
威脅 (Threats)	房地產稅制差異：商業用地之房屋稅及地價稅通常高於一般住宅，持有成本需納入評估。政策與法規風險：商業空間改作住家或變更用途受限，若未來政府對商業區管制加嚴，可能影響使用靈活性。景氣波動敏感度：高總價投資案對於市場利率變化及景氣循環較敏感，經濟下行時資產價格波動幅度可能較大。