五股買屋 / 五股買房 - 貿商電梯三房-大同房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：29.41 萬/坪
地址：新北市五股區登林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：貿商二村國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.7 坪
附屬建物面積：3.78 坪
共同使用：18.84 坪
土地面積：8.62 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：23 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：每年七月輪抽
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
管理描述：車位500元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：德音國小
鄰近公園：社區
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：新北市五股區貿商二村國宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 1480 萬，參考單價約 29.41 萬/坪，對於電梯大樓而言，在五股區具一定競爭力的門檻。 2. 格局方正實用：50 多坪三房兩廳兩衛，採光通風良好，適合家庭居住，生活機能完善。 3. 交通便利：鄰近中山高與快速道路，通勤台北市或大台北地區相當方便。 4. 管理成本低：每月管理費 1350 元，對於大型電梯社區而言費用相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置不佳：位於 2 樓（總樓層 14 樓），光線易受遮蔽，隱私性與噪音問題可能較嚴重。 2. 車位獲取不確定：社區採一年一抽制，購買此屋不一定能獲得車位，若有通勤需求需另行評估成本。 3. 屋齡與景觀：屋齡約 23 年，雖屬中等，但後續維護或修繕可能較新大樓頻繁；低樓層窗外景觀受限。
機會 (Opportunities)	1. 裝修改造潛力：若預算許可，透過內部裝修可改善採光與隱私，提升居住品質。 2. 租賃市場穩定：五股地區通勤需求大，低門檻電梯宅在租屋市場具備流通性。 3. 學區配套：鄰近德音國小，若有孩童就讀需求，可解決上學距離問題。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：國宅性質加上低樓層、車位不確定因素，可能在未來轉售時面臨買家選屋條件限制。 2. 設施老舊風險：隨屋齡增加，社區電梯及公共設施若缺乏大修基金支持，可能影響居住體驗與價值。

2. 物件評論

購買建議：條件式推薦

此物件對於「預算有限但急需電梯住宅」或「通勤為主、無車需求」的購屋者而言，是一項具備高性價比的選擇。其優勢在於價格合理、格局實用且交通機能完善，能有效滿足五股區的生活與通勤需求。

然而，作為買方您必須特別注意兩個關鍵盲點：首先是2 樓的低樓層屬性，務必於不同時段（如傍晚與雨天）親臨看房，確認採光與噪音狀況是否符合您的容忍度；其次是車位問題，由於社區車位需抽籤且不包含在坪數中，若您有固定停車需求，需先確認抽籤難度或周邊路停成本。若這兩點能接受，考慮其總價優勢，此物件值得列入短清單進一步議價與考量。