圓山站大龍國小  大同買屋 / 大同買房 - 圓山站住辦一樓-大同房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：108.64 萬/坪
地址：台北市大同區哈密街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2.5衛 1廚房
總坪數：26.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.51 坪
土地面積：9.3 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：55 年
法定用途：工業用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位
車位描述：加蓋車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大龍國小重慶國中明倫高中
鄰近公園：花博圓山區
生活機能：大龍市場
附近交通：圓山站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：圓山站住辦一樓 (編號 1374717)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近捷運圓山站，交通動線發達，生活機能完善。 2. 無障礙設計：位於一樓且配有油壓升降梯與地下室，出入方便，對長者或行動不便者友善。 3. 停車優勢：含平面式車位，在老舊公寓區中相當珍貴。 4. 空間寬敞：8 米寬巷弄讓出入更寬敞，總坪數大且使用空間充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：55 年房齡接近老舊住宅標準，可能面臨維修費用高、結構安全性需評估等問題。 2. 產權用途疑義：資料顯示「工業用」但類型為公寓，此類混合或特殊地目在貸款成數與法規上可能有風險。 3. 隱私與採光：一樓位置通常隱私性較差，且易受道路噪音影響，採光亦不如高樓層。 4. 房間配置：26 坪僅規劃為 2 房，空間利用效率偏低。
機會 (Opportunities)	1. 多元用途：標註為住辦性質，適合居家辦公或小型工作室使用，增加資產彈性。 2. 地段價值：鄰近花博圓山區與大龍市場，生活品質佳，潛在增值空間存在。 3. 改建潛力：若符合都市更新或危老重建條件，長期持有可能有重建機會。
威脅 (Threats)	1. 貸款困難：老屋加上特殊地目用途，銀行核貸成數可能較低，需準備更高自備款。 2. 轉手不易：55 年舊宅在二手市場流動性通常不如新成屋，未來轉售難度較大。 3. 環境風險：一樓易受潮濕、蟲害影響，且需確認是否有淹水紀錄。

2. 物件評論與建議

購買建議： 此物件屬於「特定需求導向」的標的，適合重視無障礙出入、停車便利性以及有小型創業需求的購屋者。若您的主要考量是純自住舒適度或長期資產增值潛力，則需非常謹慎。

主要理由：

功能性好但居住體驗受限：雖然包含車位與電梯，對於行動不便的家庭成員極具吸引力，但一樓的隱私、安寧度與老屋的通風採光問題是潛在負擔。
地目與貸款風險需優先釐清：資料中「工業用」與「公寓住宅」的標示存在矛盾，這直接影響銀行貸照率。在簽約前務必向建商或代書確認土地使用分區及房屋稅籍類別，以免影響資金調度。
老舊建築維護成本：55 年屋齡代表基礎設施可能已達使用年限，建議聘請專業驗屋師評估結構安全與管線狀況，預留整修預算。

總結而言，若您能接受高齡建築的特性並確認貸款無虞，此物件是一處具備特殊便利性的選擇；若追求傳統住宅的保值與居住品質，則建議持續觀察市場上其他更新穎的產品。