華陰街北門站塔城  大同買屋 / 大同買房 - 北車五鐵共構住辦(二)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4199 萬
參考單價：80.52 萬/坪
地址：台北市大同區重慶北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大福大樓
總坪數：52.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.25 坪
附屬建物面積：2.82 坪
共同使用：9.08 坪
土地面積：4.74 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6259 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：日新國小建成國中
鄰近公園：塔城公園
生活機能：華陰市場
附近交通：台北車站北門站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於台北車站與北門站商圈，鄰近華陰市場及塔城公園，生活機能成熟。 2. 交通便利性高：距離捷運 Y19 地下街出口僅約 160 公尺，通勤無負擔。 3. 住戶環境單純：一層樓僅三戶，隱私與安靜度較高。 4. 空間利用率高：公設比低於 17%，在電梯大樓中極為罕見，實坪價值高。 5. 採光與視野：位於 9 樓（共 12 層），格局方正且採光良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：35 年屋齡可能影響貸款成數及購屋者的心理意願。 2. 土地性質：使用分區為商三，雖標示住家用，但相關管理規則或稅費可能與純住宅略有不同。 3. 車位問題：總坪數未包含車位，購屋者需額外尋覓停車空間。 4. 單價偏高：參考單價每坪 80.52 萬，在該區域屬於中高價位，總價超過四千萬元。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力大：鄰近北車核心區，短期租賃或長租需求穩定，適合投資置產。 2. 合購彈性：描述提及可合購（共 171 坪），若資金允许可透過分組購買降低門檻。 3. 改造空間：高樓層與方正格局具備良好的重新裝修基礎，可提升居住質感或租金收益。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：老舊大樓在市場熱度退燒時，保值性可能不如新成屋。 2. 交通噪音影響：臨接 30 米大路，雖有高樓層隔絕，但仍需考量日常噪音干擾。 3. 銀行貸評限制：部分銀行對 30 年以上屋齡建物採貸率較嚴謹，可能增加自備款需求。

物件評論

這棟位於大同區重北段的「大福大樓」，對於通勤族群或投資客來說，具備相當高的吸引力。其最大的賣點在於無可取代的交通樞紐位置，以及低於 17% 的公設比，意味著每坪單價所換得的實際使用空間相當划算。

然而，考慮到屋齡已達 35 年且位於商業區，若您的購房目的是作為長期自住的家族住宅，可能需要對未來維修與貸款條件多做評估；若是尋求資產配置或收租，這裡的地段價值則能充分發揮。此外，務必在簽約前確認車位需求及後續管理細節。整體而言，若您能接受老屋特性並看好北車商圈的長期發展，這是一筆值得深入洽談的標的。